西安购房含天然气等安装费 “一价清”政策入合同

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西安购房含天然气等安装费 “一价清”政策入合同

http://news.hsw.cn    来源： 华商网综合  2010-09-14 03:42

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核心导读：西安市的“一价清”政策规定，凡是在2007年12月1日后购的买商品房，开发商必须将工程建设中已代垫支付的天然气安装工料费、有线电视安装工料费等，一并计入销售价格，购房者在支付了购房款后，不用再另行支付这些费用。 　　【华商网讯】据西安晚报报道，西安市“一价清”政策规定房价应包含天然气安装工料费和有线电视安装工料费，不得价外收取。市价格监督检查局有关负责人13日表示，我市实施的“一价清”政策有望列入购房合同。据介绍，目前全市已清退多收价款1368万余元。 　　政策解读 　　2007年12月后购房的都要退费 　　日前，有媒体报道了我市部分房地产开发商向业主额外收取天然气安装工料费和有线电视安装工料费的消息，引发市民关注。昨日，市价格监督检查局工作人员先后对我市两个商品房小区进行了走访和检查，对开发商不按政策收取费用的行为进行纠正，并责令其尽快向业主清退价款。 　　西安市的“一价清”政策是从2007年12月1日起实施的。政策规定，开发商必须将工程建设中已代垫支付的天然气安装工料费、有线电视安装工料费等，一并计入销售价格，购房者在支付了购房款后，不用再另行支付这些费用。 　　市价格监督检查局副局长罗一民表示，凡在2007年12月1日之后买房的业主(时间以购房合同为准)，如果在房价之外缴纳了以上两项费用的，开发商都必须予以清退。 　　官方发布 　　“一价清”政策将写入购房合同 　　据罗一民介绍，目前全市已有49家开发商实施了清退，已退还8417户，退还金额1368万余元。据了解，近期还有914户要予以清退，停止收费的有811户。 　　罗一民说，就是因为政策宣传得不到位，才导致很多开发商与购房者并不知晓这一规定，近期西安市物价部门正在与市工商局、市房管局协商，准备将“一价清”政策写进购房合同条款，让业主看得明白，从而根本解决这一问题。 　　同时，市物价部门也提醒广大购房者，在购买房时一定要看清购房合同条款，并留意开发商是否价外收取了天然气安装工料费和有线电视安装工料费。 　　如有发现可拨打“12358”价格举报电。进行投诉。(西安晚报记者 朱雪娇)

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违规开发商退800户业主近180万元
据华商报报道：为拿到新房钥匙，金源皇家园林约800户业主被迫向开发商交了已被物价局叫停的天然气初装费和有线电视初装费，随后想要回钱却被开发商拒绝。该事件经本报报道后，在西安市物价局的检查、监督下，13日起，西安唐宫实业有限公司开始向业主清退费用。
　　8月26日，华商网-华商报《物价局让退 开发商没退》一文，报道了西安市北二环金源皇家园林小区的业主，被开发商以新房钥匙做“筹码”收取天然气初装费及有线电视初装费，了解到西安市物价局早已叫停了这两项费用，业主多次向开发商——西安唐宫实业有限公司索要已交的“乱收费”，开发商明确表示“不清退”。无奈的业主找到西安市物价局，要求彻底解决此事。
　　西安市价格监督检查局罗副局长介绍说，虽然他们开盘的时间在2007年12月1日之前，但和业主签订合同的时间是在这个节点之后，因此不能收取天然气初装费和有线电视初装费。
　　昨日，在金源皇家园林小区记者看到，每栋楼的电梯口都贴有一份“退费通告”，上面写着，从9月13日起两个月内，退还业主所缴纳的天然气初装费和有线电视初装费。(华商报记者 毛蜜娜)
　　另据西安晚报报道，该楼盘有关负责人吴经理表示，该小区前期登记的共有800户涉及退费，每户将退2236元，合计178.8万余元。

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西安楼盘“一价清”实行有漏洞 相关部门监管不利

http://news.hsw.cn    来源： 西部网  2010-09-08 21:24

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西部网讯(《今日点击》)早在2007年，西安市物价局就推出了商品房房价实行“一价清”的相关规定，明确指出：新建商品住房的供水、供电、供气、供暖、有线电视、安全监控系统及其他属于购房人所有的公共设施、设备的配套建设费用，均包含在住房价格中，房地产开发商及经营单位不得再向购房人另行收取。但时至今日，一些开发商仍然巧立名目收取这些费用： 　　西安市北二环皇家园林的1900多户业主近两月来一直很闹心。原因是：开发商在交房时，强制性地收取他们每户2300元的天然气初装费和有线电视初装费。 　　业主：我们是09年4月29日买的房，我们当时也知道这些费用不用交，但开发商说你不交就不给钥匙，我觉得这个钥匙是买来的，不是交来的。 　　皇家园林小区的业主们算了一笔账，以每户收取2300元计算，近两千户业主，开发商就违规收取费用达400多万元，在和开发商多次交涉无果后，业主们将此事反映到物价部门。 　　同期：业主：打12315，物价局也说违规，但开发商说他们的地是05年征的，不再这个政策范围，但物价局说不管什么时候，应以合同时间为准，这是不合理的。 　　西安市物价局关于购房“一价清”的政策中明确规定：(上文件和字幕)凡2007年12月1日以后签订商品房买卖合同的业主，均不用再交天然气初装费，有线电视初装费等一系列费用。也就是说“一价清”政策执行时时间是以签订购房合同日期为准。那么，这家开发商为何还要顶风收费。一些业主向记者提供了他们与开发商关于退费的对话录音。 　　开发商代表：我们的态度很明确，不退，原因有四个。一是，购房合同的补充协议里有明确规定，按合同办，否则要合同干啥。二，全中国没有哪一家开发商不收，都在收。三，全中国的法律，国务院、陕西省、西安市的法律都要上人大，没有人大的通过，物价局的文件，对我们民事关系的合约没有约束率，我们不认可的。 　　业主：我们不懂政策，但我们知道政府文件颁发了，不应该收这个费用，但为什么要收。 　　为了捍卫自己的利益，皇家园林的业主们多次到西安市物价局投诉开发商违反“一价清”政策的行为，西安市物价局也先后两次向皇家园林小区开发商发出关于落实有关价格政策的督促函，但没起到任何效果。 　　业主：开发商又贴了一个通知，等待政府的批复，我们在西安市物价局找到白科长和罗局长，白科长说开发商给他们的答复说他们老总出国了，等回来以后再定，我们一直经受双边踢皮球。 　　记者了解到：像皇家园林小区一样被开发商违规收取天然气初装费和有线电视初装费的小区在西安不在少数。位于西安市北二环的双子星座小区的业主们就此问题也向西安市物价局反映了许多次。 　　双子星座业主们：这不是钱的问题，大家要讨公道。 　　记者发现，不论是皇家园林的业主还是双子星座的业主，之所以与开发商发生缴费纠纷，主要原因是他们在购房合同的补充协议里，都明确约定了业主要在交房前另行交付天然气初装费、有线电视初装费等项目费用，那么，这种明显违反相关政策条款的协议，业主们当时为什么还要签呢? 　　因为业主当初不了解一价清的政策，加上自我防范意识淡漠，在开发商的忽悠下，业主们最终签了补充合约条文。那么，这样的合同条文是否具备法律效率呢?业主们缴纳的天然气初装费等费用还有希望退还吗? 　　法律专家：根据《合同法》第六条、第七条、第42条等相关规定，开发商与业主签订的合约与政府的政策相抵触，应视为无效合约，开发商所收取的“入住费”应如数退还业主，否则，业主可以联名起诉开发商。 　　罗局长：补充协议是民事行为，必须符合相关政策，这样的合同条款是无效的。 　　今年元月7日，《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》中明确规定，要强化商品房住房价格监管，依法查处房地产开发、销售中的价格欺诈以及违反明码标价规定的行为。2010年3月，《陕西省人民政府办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》明确规定，新建商品住房的供水、供电、供气、供暖、有线电视、安监系统及其他属于购房人所有的公共设施、设备的配套建设费用，均包含在住房价格中，房地产开发商不得向购房人另行收取。而西安物价局在一价清政策里明确规定，开发商应将商品房销售价格及时报物价部门备案。凡未进行备案，没有进行明码标价的开发建设企业，物价部门将按照有关价格管理规定，进行告诫、警示或处罚。但采访中，记者了解到：对于这样的规定，开发商执行的比例不大。 　　西安市物价局罗局长：天然气初装费、工料费必须打到房价里，对外明示，而不能另行收费。所以，“一价清”就是针对水、电、暖、气等费用包在房价里而出台的。 　　就在双子星座的业主们为讨要天然气初装费和有线电视初装费郁闷时，经过媒体的报道，皇家园林小区的业主们维权终于有了结果，开发商同意给小区的业主们退费。 　　皇家园林项目经理：今天所有的业主开始登记确认，退款工作正式开始，我们要保证把钱退到业主手里。 　　市物价局罗局长：我们要求开发商严格执行省政府规定的“一价清”政策，积极清退多收，如果有顶风收取的，西安市物价局将在你退费之后，再处以五倍以内的罚款，请开发商算好这笔账。 　　就在记者采访结束后，还有很多购房者反映类似的情况。从表面上看是开发商利欲熏心，实质上还是我们相关部门监管不力。如果物价部门能加大查处力度，如果房地产管理部门能将“一价清”列入合同法定条文，那么，开发商就不会列出一笔笔糊涂账，也就不会有购房者一次次被蒙骗的事情发生。

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什么是“一价清”？
　　“一价清”是指房地产开发经营企业根据商品房开发建设成本费用、市场供求状况，在自主确定商品房销售价格基础上，将与商品房开发建设过程中相关的各项基础配套工程设施建设费用、代收代缴费用等一次性计入商品房销售价格，房地产开发经营企业不得在销售价格之外收取任何费用，或委托物业企业在交房时收取与工程建设相关的价外费用。

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  房企违背“一价清”业主拨12358举报
                                                     稿件时间： 2010-09-14
　 本报讯 （袁登荣 记者 张维 实习生 姜原）买房子，天然气、有线电视安装工料费算入房价，不能另外收取。很多业主对此反映强烈，认为自己此前所买的房子交了许多冤枉钱，纷纷投诉。昨日，违规收费的两家楼盘已开始为业主办理退费手续。截至目前，西安49家房企已实施了清退，涉及金额1368万余元。
昨日下午，记者随同西安市物价局相关人员一行首先在位于北二环附近的皇家园林小区了解到，该小区涉及退费的有800多户，每户2236元，主要是有线电视、天然气费用。据一位吴姓经理介绍，当时他们向业主收取费用时与“一价清”政策在时间上对接不是很好，对于住户所反映的收费问题，8月31日开始已逐户登记，从前期情况来看，计划用两个月时间实施退费，业主只要携带身份证、购房合同、印章、交款票据就可以了。昨日他们已进入正式退费阶段，上午已有住户领取了费用。
根据西安市商品房销售价格“一价清”规定，各房地产开发经营企业自主确定商品房销售价格“一价清”时，必须将与工程建设相关的天然气安装工料费、有线电视安装工料费等，一并计入销售价格，价外不再收取与商品房建设工程相关的任何费用。
据西安市物价局一位罗姓负责人介绍，目前西安市已有49家房产商实施了清退工作，已清退了8417户业主的费用，涉及金额1368万余元，近期还有914户准备清退，按照“一价清”政策，有811户房企已停收了相关费用。经过与工商局、房管局协商已达成共识，准备将“一价清”政策纳入购房合同条款，从根本上使“一价清”落到实处，业主如遇到违规收费可拨打举报电话12358，物价部门会尽快处理。

雨后天空

打击赶快查查 ，自家的有没有多收费

红桃6

从根本上使“一价清”落到实处，业主如遇到违规收费可拨打举报电话12358，物价部门会尽快处理。

企业工人

投诉顶个屁用！

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户县天然气乱收费，是政府管理不力，可笑的是物价局不但不查处，却让购房者“可以拒付”，拒付是不行的呀，你不付款，开发商就不给你钥匙。看来，软弱的不光是购房者，政府在这件事是也是软弱无能的呀！不知道我们的政府什么时候能为群众作主呀！