西安大修基金改按建筑面积收， 新旧标准2月过渡

笑笑生

搜房网 - 西安业主论坛 - 江林新城  西安市房屋管理局昨日召开新闻发布会，正式宣布西安首部《西安市住宅专项维修资金管理办法》（以下简称《办法》）将于本月23日起正式施行。《办法》对住宅专项维修资金的交存、使用、监管等方面做了详尽的规定，业主在入住新房前应交完维修资金，保障房屋安全。

交存

以前按房款 现在按面积
西安市房屋维修资金管理中心主任王建安介绍说，西安市以前执行的首期专项维修资金是按照购房款的2%（多层）或3%（高层）交存，这次《办法》调整为按建筑面积交存，每平方米交存的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%（具体标准见图示）。

其中出售公有住房的，业主交存首期维修资金的数额为当地房改成本价的2%。售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取维修资金。物业行政管理部门将合理确定公布首期维修资金的交存数额，并适时调整。
《办法》规定，业主在办理房屋入住手续前，应当将首期维修资金交存至维修资金专户。未按规定交存的，建设单位不得交付房屋。“在两个月过渡期内，业主可自主选择对自己有利的标准交存专项维修资金。”王建安说：“过渡期时间从2009年12月23日至2010年2月22日。过渡期内，新、旧交存标准并行。过渡期内，业主可自主选择对自己有利的标准交存专项维修资金。2010年2月23日前，已在西安市房屋维修资金管理中心办理维修资金立户的项目小区，仍可按原标准办理，过渡期后，一律按新标准执行。”
管理
鼓励实行业主大会自主管理
王建安介绍说，即将实施的《办法》明确规定，维修资金实行由业主大会自主管理或者物业行政管理部门（以下简称物业）代为管理的方式。鼓励业主通过民主、协商的原则，实行业主大会自主管理。维修资金由业主大会管理的，应当召开业主大会，经该物业管理区域内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主，且占总人数2/3以上的业主同意后，由业主大会授权业主委员会负责维修资金的日常管理。未成立业主大会或者业主大会决定委托物业代为管理的，其维修资金由物业代为统一管理。
业主大会自主管理维修资金的，应当在物业委托的商业银行中选择一家开立维修资金专户，维修资金代管部门应当按照有关规定将该物业管理区域内业主交存的维修资金账面余额划转至业主大会开立的维修资金账户，并将有关账目等移交业主委员会。
业主交存的维修资金属于业主所有，自存入专户之日起按照国家有关规定计息。建设单位和业主在办理房屋权属转移登记时，应当向房屋权属登记机关提交首期维修资金交存票据。业主分户账面维修资金余额不足首期维修资金交存数额的30%时，业主应当续交维修资金。商品住宅、公有住房已经出售但未建立维修资金的物业管理区域应当补建维修资金。

张珂1986117

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张珂1986117

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肖木扬

没有啥意思

笑笑生

没有啥意思
肖木扬 发表于 2010-2-4 22:54

    以我买的房子（总房款198000，130平方）交大修基金的话
老办法计  198000*2%=3960元
新办法算    130平方*60元=7800元
要多交出3840元呀，这还没意思呀

笑笑生

大修基金新旧过渡期延至3月22日 交存以网签为准

华商网：http://news.hsw.cn  来源：  华商网-华商报  2010-02-09 07:17  
　　华商报讯(记者陈思存)昨晚8时30分，记者从西安市房屋维修资金管理中心获悉，鉴于春节期间很多单位提前放假等原因，原定于2月22日到期的房屋大修基金新旧标准并行的规定，将过渡期顺延一个月，截止到2010年3月22日。

　　目击 大修基金缴费排成长队


　　即将实施的《西安市住宅专项维修资金管理办法》规定：自2009年12月23日起，房屋大修基金按面积收取。而此前西安市执行的标准是首期专项维修资金按购房款的2%(多层)或3%(高层)交存的。

　　新旧标准过渡期时间从2009年12月23日至2010年2月22日。过渡期内，新旧交存标准并行，业主可自主选择对自己有利的标准交存。

　　昨日上午10时，西安市房产交易大厅内人头攒动，交存房屋大修基金的业主排起长龙。

　　西安市北郊某楼盘的业主何先生说，2月7日物业公司给业主们下发《房屋专项维修资金缴存通知单》后，要求业主必须在2日之内交完费用。称若不按时缴纳费用，到了2月23日以后按新标准计算出来的大修基金要增加上千元钱，所以他就急忙赶来交款。

　　长安区的米女士说，根据她的算法，她所购买的房屋大修基金，新旧标准之间相差1700多元，虽然交费现场很挤、交款速度很慢，但还是值得排。

　　对策 过渡期延长1个月

　　昨日，西安市房屋维修资金管理中心主任王建安就读者关心的问题接受了本报记者的采访。

　　王建安表示，因为很多物业公司和房产公司对于政策解读不到位，一些业主了解的不是很清楚，致使近日出现人满为患的现象。针对此情况，西安市住房保障和房屋管理局两次召开专题会议。最后明确，鉴于开发建设单位和物业公司提前放假，且一些开发建设单位和物业公司代收了业主的维修资金后，无法及时通过维修资金网上办公平台上报资料，使得一些业主不能按时在过渡期内交存维修资金，故将原定于从2009年12月23日至2010年2月22日的过渡期顺延至2010年3月22日，以缓解办理手续的拥挤状况。

　　王建安说，早在一周前，该中心就已经启动了应急预案，将原4个缴费窗口增加至11个，是否还要增加将根据下一步的实际情况和缴费人数，与银行方面研究解决。关于春节期间的缴费问题，将与银行方面协商，争取提前至2月16日(正月初三)。

　　释疑 交存标准以网签为准

　　昨日，长安区一小区业主反映，大修基金新标准定于2月23日施行，但他们的开发商却按照新规定收取，相比之下，他多交了1000多元。

　　针对此问题，王建安解释，按照《西安市住宅专项维修资金管理办法》的规定，首先是开发单位或物业公司提供建设单位营业执照或事业单位法人登记证;法人委托书、经办人身份证;商品房预(销)售许可证;建审平面图;物业管理单位营业执照、资质证书、法人身份证;房屋测量报告等，向该中心申请开立网上办公账户，办理《受理申请表》，提交系统软件注册，开发单位或物业公司录入业主信息，通过网上平台提交备案即网签。打印《缴存通知单》公告在小区张贴并将《通知单》发给业主。

　　因大修基金属于专款专用，且有专用账户，所以小区物业或者开发企业在录入业主资料时，所选择的大修基金交存方式就是到该中心缴纳的标准。比如某小区有多层也有高层，按照新标准对于多层住户有利，而按照老标准对高层住户有利。但是开发商或者物业在过渡期内录入资料时选择的是新标准，那么即使是高层，也应该按照新标准执行。西安市房屋维修资金管理中心大修基金的缴纳标准是以网上平台提交备案资料为准。

　　王建安同时表示，物业公司或者开发商在选择缴纳标准时，前提是应该征得业主的同意。

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