验收二手房应注意哪些问题

红桃6

买房子，最重要的是所购房屋质量要有保证，否则价格再便宜、朝向再理想，都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼，房屋内在质量如何检查，我在这里综合有关专家经验，附上36条验查房屋质量的简易方法，均是购房容易发生的问题。你不妨记住并逐条检查看一看。
◆ 关于门

1．门的开启关闭是否顺畅？
2．门插是否插入得太少，门间隙是否太大？（特别是门锁的一边）
3．门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音？
4．大门、房门的插销、门销是否太长太紧？


　◆ 关于窗

5．窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。

6．开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？

7．窗户玻璃是否完好？

8．窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。


　◆ 关于地板

9．地板有无松动、爆裂、撞凹？行走时是否吱吱作响？

10．地板间隙是否太大？

11．柚木地板有无大片黑色水渍？

12．地脚线接口是否妥当，有无松动？

13．地面是否有裂缝，是否有起砂现象？


　◆ 关于顶棚

14．顶上是否有裂缝？没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。

15．看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。

16．顶棚有无水渍、裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。

17．特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。

18．墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？

19．墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？

20.墙身、墙角接位有无水渍、裂痕？

21．内墙墙面上有否石灰爆点？


　◆ 关于厨厕

22．厕、浴具有无裂痕？包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发，要仔细观察。

23．坐厕下水是否顺畅，冲水声响是否正常，冲厕水箱有无漏水声？

24．浴缸、面盆与墙或柜的接口处防


　◆ 水是否妥当

25．厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。

红桃6

◆ 水是否妥当

25．厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。

26．砖缝有无渗水现象？

27．厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？

28．水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？

29．卫生、厨房内有否地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。

30．出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾？

31．您住的房间底下的邻居家是否漏水？否则您家的日子也一定不好过。


　◆ 其他

32．厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？

33．试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。30％的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。

34．供水管的材质？

35．试煤气热水器开关是否妥当？

36．居室、客厅有否各种管线外露？是否有暖气回水或其他管线穿过，因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。

37．自来水水质水压怎么样？

至于夏天如何如何检查暖气的情况:
您可以这样:
1.要看暖气片周遍有无渗漏或者长毛现象
2.看暖气片的分布情况,原房主是否未经有关部门批准私自更改过暖气片的数量或者分布.
第三条由为重要:
打听邻居(最好1楼),冬天暖气的温度是否符合要求.大概温度在多少?!

最后关于潮湿问题我可以给您部分参考意见
因为我家在青岛也是领近海边,所以潮湿在所难免,大概您可以这样解决
1.如果层高允许装修的时候将地板以下部分做防朝防水处理.
2.将地板架空.
3.在室内放置一些干燥剂
4.您说你的地基比较高,不知道你房子下面部分是不是架空的呢?
如果是,那么楼下架空部分肯定有通风口,检查通风口的位置,一定注意通分,不可将其堵死.不可让雨水流入!

以上仅是我的个人意见.
都说安居就能乐业.
祝您住的顺心,工作开心!