最高570万/亩! 鄠邑区成交2宗86亩居住用地

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      6月22日，西安市土地招拍挂市场网上挂牌成交鄠邑区2宗86.061亩居住用地。其中西安尚沃置业有限公司以19757万元摘得鄠邑区北极路东侧54.912亩居住用地，西安宝苑房地产有限公司溢价13.07%，以13838万元摘得鄠邑区兆丰路南侧31.149亩居住用地。

      宗地号：HX1-（4）-28-6
      净用地面积54.912亩，居住用地，由西安尚沃置业有限公司以19757万元竞得，土地单价360万元/亩，楼面价2076元/平方米。HX1-（16）-285-1：净用地面积31.149亩，居住用地，由西安宝苑房地产有限公司以13838万元竞得，土地单价444万元/亩，楼面价2380元/平方米，溢价率13.07%

宗地号：HX1-(4)-28-6
宗地位置：鄠邑区连丰村、北极路以东；
       净用地面积：54.912亩；用地性质：居住用地；建筑密度：不大于20%；绿地率：不小于35%；规划容积率：不大于2.6；规划建筑面积：95181平方米起始价：19757万元；竞买规则：该宗地拟设定拍卖起始价19757万元，增价幅度600万元/次，竞买保证金为人民币9880万元。本次国有建设用地使用权网上挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。特别约定：1.宗地内住宅实行全装修成品交房；2.宗地按照不低于住宅建筑面积15%的比例实物配建公租房，其中5%建成后无偿移交政府相关部门，10%由政府相关部门回购；3.竞得人需按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内配建的社区服务等公建配套设施建成后无偿移交政府相关部门；将宗地内配建的公办幼儿园由竞得人建成后无偿移交鄠邑区教育部门；4.宗地采用装配式建筑技术进行建设，且装配率不低于20%；5.本次网上挂牌出让不接受联合竞买；6.竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让。
宗地号：HX1-(16)-285-1
宗地位置：鄠邑区兆丰路以南、西安宝苑房地产有限公司以东；


      净用地面积：31.149亩；用地性质：居住用地；建筑密度：不大于20%；绿地率：不小于35%；规划容积率：不大于2.8；规划建筑面积：58145平方米；起始价：12238万元竞买规则：该宗地拟设定拍卖起始价12238万元，增价幅度400万元/次，竞买保证金为人民币6150万元。本次国有建设用地使用权网上挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。特别约定：1.宗地内住宅实行全装修成品交房；2.宗地按照不低于住宅建筑面积15%的比例实物配建公租房，其中5%建成后无偿移交政府，10%由政府按成本价回购；3.竞得人需按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内配建的社区服务等公建配套设施建成后无偿移交政府相关部门；4.宗地采用装配式建筑技术进行建设，且装配率不低于20%；5.本次网上挂牌出让不接受联合竞买；6.竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让。

       鄠邑区地处西安市西南部，南依秦岭，北临渭水，区域总面积1282平方千米，常住人口56.46万人。向东承接高新区高附加值产业，强化沣京工业园、西户高新科技产业园；向西高标准建设涝河渼陂湖水系生态修复工程，建设最具人文魅力和山水田园风光的宜居宜业宜游城市新区；向北与渭河交通带、经济带、生态带、文化带、旅游带和西咸新区产业带紧密联通；向南加大拆旧复垦力度，统筹山水林田湖草系统，建设最美秦岭生态线。

品质配套 日臻完备
      鄠邑区内环山旅游路、西汉高速、西成高铁穿境而过，地铁15号线贯穿长安区连接鄠邑区和草堂科技产业基地，随着鄠邑机场、鄠邑高铁站、西户快速干道等重大项目的加速推进，区域交通优势愈加凸显。现有中小学校241所，西安石油大学、西安建筑科技大学、西安体育学院等多所高等院校也纷纷落户，教育氛围浓厚。区人民医院、区中医医院、省森工医院等医疗机构有效的提升了区域医疗服务水平。朱雀城市广场、长虹广场等人气商圈叠加后期万达等商业项目的落地，齐为区域再添商业活力。此外，渼陂湖生态区、炎黄文化示范区、城市运动公园、国家森林公园等密布期间，产业集聚、生态闲适、配套完备的鄠邑区正日渐成为大西安的人居“后花园”。

       市场扫描鄠邑区自2017年撤县设区以来，受西安市中心城区房地产市场热度辐射，区域土地市场热度上升明显，2018年地价水平均达到近年峰值，全年供应的7宗开发用地几乎均为高溢价成交，2019年土地供应节奏有所放缓，地价水平有所回落。


       鄠邑区房地产市场近年来运行平稳。目前区域内在售楼盘有御湖蓝湾、大陆桥·英郡、帕堤欧公馆、朗基·天香、龙宇印象商住小区、渼陂香榭等，普通住宅成交均价约7000元/㎡，洋房成交均价约8800元/㎡。