业主验房注意事项

红桃6

一、验房程序：  
1、查看三书一证一表：
验房前应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，《竣工验收备案表》（简称“三书一证一表”），还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》、验收意见表（如《楼宇验收记录表》）等。
2、不交费、不签字、先验房：
发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后必要时举证（即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据）奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积不变、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。先验房后缴费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，但发展商采取先缴钱填表、签文件，再验房的方法，使购房者处于被动状态。
　　3、房屋完好：交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
　　4、交合理费用（物业管理费[应有市物价局批文]等）
　　5、暂可不交的费用：公共维修基金，契税、待房产大证批准后办个人房产证时缴纳（都是我们现在都被开发商提前收取了）。
二、验房顺序：
　专人进行同步纪录，最后填写一式四份验房单，业主留好交房代表签字的一份。
　　1、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料（注意腰线部位的内墙渗漏）、单元门（外观和试用）、楼道（宽度、扶手、踏步、纱窗）。
　　2、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟（厨房）、排气（卫生间）、强弱电配电箱、强电：插座、开关、照明灯；弱电：可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。
3、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
三、本楼盘常见的主要问题：
1、未按国家《建筑给水排水设计规范》强制要求卫生间、厨房所有下水管道未安装存水弯，从而导致以后房间里都与下水道直接联通，臭气熏天，不可以忍受；
2、未按国家强制要求：卫生间及厨房地面应该低于室内其他地面标高；
3、水管不能直接铺设在地表面，如果要铺地面应该由开发商找平；
4、室内给水未设总阀门，万一水管爆裂，后果严重；
5、根据现有卫生间地面情况，卫生间都只能安装座便器，否则至少要加30公分的台阶才能安装蹲便器；
6、厨房没有地漏；
7、没有按《建筑安全玻璃管理规定》，门窗中空玻璃未提供3C认证证书；
8、阳台和入户花园的栏杆生锈；
9、未按合同要求达到相应层高；
10、大堂未见信报箱;
11、户内开关插座，存在严重质量问题，很多开关，按下去弹不上来，或者一按就掉到里面，还有的已经破损；
12、配电箱开关回路未标明，空调孔未安装装饰面板，厨房和卫生间插座部分无防溅盒；
所有这些问题开发商解释业主以后装修时自行解决，强烈反对开发商不能不责任移交给业主自己解决！