资金链紧绷加速房价下行 西安出现4字头楼盘

雨后天空

记者近日调查发现，为了缓解资金链紧绷的局面，11月伊始不少房企开始打出降价牌来赢得市场，广告宣传房价“4”打头的楼盘越来越多，楼市促销力度持续升级。“购房7.9折优惠”、“买房送25年物业费”等特惠活动也让一些刚需族hold不住了。

为揽客 楼盘促销持续升级

随着国家对楼市调控政策的深入，备受市民关注的西安房价在经历了9月份的首次降价之后，10月份低下了自己高傲的“头颅”。相关报告显示：10月份西安房屋均价已下降至7425元/平方米，环比下降0.08%。

细心的市民会发现，最近户外广告、报纸广告上刊登的一些房地产宣传资料一改往日奢华高调的策划方案，直接注明价格以低价揽客。最震撼的当属一些“4”字打头楼盘的频现：东郊某楼盘4300元/平方米一口价不分楼层户型；浐灞地铁站口某项目4990元/平方米起；东二环某楼盘推出4880元/平方米起价观景高层……和此前均价六千多元的行情相比，单价四千多元的宣传价格听起来十分诱人。

“现在如果哪家楼盘宣传均价6000元一平方米，肯定没有几个人会关注。”西安东尚地产营销总监李钢表示，目前，西安楼市销售低迷，一些资金紧张的房企只能降价“自保”。

政策坚定 开发商举步维艰

据记者了解，由于楼市量跌价松，全国土地市场也逐步趋冷，卖地难导致一些地方政府在楼市调控上犹豫不决。10月29日，中国敏感词过滤总理在国务院常务会议上明确提出，坚定房地产调控信心不动摇，继续严格执行政策，进一步巩固调控成果。受政策面的影响，今年开发商将要遭遇真正的“寒冬”。

“政策打压之下购房者普遍处于观望态势，不少开发商资金紧张，处境举步维艰。”李钢表示，限购令一方面打压了投机需求；另一方面，伴随有购房资格的购买力被日渐消化，市场上的有效购买力将会越来越少，所以尽管市场也在试图消化政策，但随着时间推移形势只会越来越严重。

还降不降 刚需族仍在纠结

记者发现，开发商也已经意识到“小恩小惠”开始不能打动购房者了，“购房7.9折优惠”、“买房送25年物业费”等特惠活动也让一些刚需族hold不住了。昨日，记者还从国内某知名房企员工处获悉，在“苦撑”了半年没涨价没降价后，开发商向内部员工承诺凡亲属朋友购房可额外享受15%的优惠。

然而，动辄就是几十万甚至上百万的房款对于普通刚需族而言还是一件很头大的事情。“从年初看房到现在，置业顾问就说限购令可能会在年底取消，取消后房价还有一涨，可到现在也没取消。”市民小吴仍然很纠结，“虽然一些楼盘的价格已经可以接受，但是担心买了后还会掉价”。

“眼下，开发商要么按兵不动，要么大幅促销回笼资金，市区单价四五千元价位的楼盘基本是在保本甚至赔本销售，目前可能是不错的购房时机”。业内人士建议广大购房者应根据自身需求置业，如果是刚需的购房者，在优惠让利多时该出手时就出手。记者 王赫

(西安晚报)

雨后天空

高！实在高！

renliuzhi

klight

咱户县早就有了！

lynco

hold住，就是不买房！

蒲实

拐点将至：多家全国性房企旗下楼盘开始降价2011-11-04 京华时报 新闻头条

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全国房价降声一片。继今年5月北京、深圳等地个别楼盘相继降价之后，到10月下旬，从一线到二线城市、从华东、华南到华北区域，包括中海、万科、龙湖、恒大等在内的各大开发商，集体拉开房价下行的序幕，部分楼盘价格降幅超20%，降价范围波及城区和郊区。多位业内人士认为，在骤增的市场竞争压力之下，开发商选择降价出货回笼资金，房价拐点越来越近，明年初市场将最为低迷。
华东领降
进入10月下旬，全国楼市颜色剧变。从10月19日起，位于上海的中海御景熙岸加推370多套房源，团购价为1.6万元-1.7万元/平方米，较该项目前期推盘价格降幅近30%；而另一种由3套公寓拼起来的联排别墅，均价由前期的3万元/平方米直降到1.75万元/平方米，降幅达40%。
接近7折的团购促销活动，引来400多名该项目前期老业主的集体维权。最终，由于房价降幅超过20%，中海被认定违规卖房被勒令暂停销售。事实上，上海因降价幅度较大出现业主大闹售楼处的也并不止中海一家，还包括位于嘉定的绿地秋霞坊、新里米兰公寓以及龙湖郦城项目等。
截至目前，华东地区传出因降价导致前期业主退房消息的城市，还有南京、杭州等。此外，以深圳为代表的华南区域降价潮也“揭竿而起”。万科在华南的几个项目均推出不同幅度的优惠措施。其中，位于深圳龙岗坪山的万科金域缇香新一批产品将在11月推出，不少单价在10000元/平米左右，还送精装，较一期9400-12000元/平方米的开盘价格低了不少；东莞万科紫台更从均价15000元/平方米下调至13000元/平方米，最低达到11000元/平方米。
不止万科，10月29日，招商地产在深圳推出的果岭项目，以低于周边4000-5000元的单价开盘；在惠州，卓越地产推出4900元/平方米的超低价蔚蓝海岸新房源，在此之前，碧桂园十里银滩也以低至6000元/平方米左右单价开盘。
龙湖、首创、恒大、富力等大型房企的部分项目也纷纷降价促销出货，部分楼盘价格较降幅超过20%。10月底，恒大地产在广州推出的银湖城项目，其湖山楼王售价仅4180元/平方米起， 并附带2000元/平方米豪华装修；首创位于成都的首创东公元目前在售均价5500元/平方米，最高优惠17%。
据中原地产调研显示，楼市降价潮已经从一线城市蔓延至二三线城市，目前杭州新盘成交价较周边降幅10%-20%，成都新开楼盘降价幅度大部分在5%-10%、南京降幅约10%、天津降幅在5%-15%。
北京接棒
业主维权并没有阻挡降价潮的蔓延，近日，北京楼市降价也已渐成燎原之势。
11月1日，记者从位于昌平的金隅万科城获悉，该项目将于11月底推出三期新房源，合计600余套，户型为80-110平方米2-3居，均为精装修交房，暂定均价为14000元/平方米，较上期房源低3000元/平方米。对此，记者致电售楼处，接电话的一位销售人员告诉记者，与前一批房源相比，即将推出的这批房源在绿化、景观等方面都要差一些，而且临近附近某公司的大烟囱，视觉效果也更差。尽管如此，在超低价诱惑下，截至目前的排号人数已经达到600余人。
除了昌平，大兴、房山、顺义、通州等北京几大郊区也均已出现“底价”楼盘。继京贸国际城近期以13400元/平方米的超低价开盘之后，10月25日，通州又一新盘东亚逸品阁宣布拟以13200元/平方米于年底入市，且赠送10%-15%的面积，相当于在13200元/平方米基础之上又打了8.5-9折，该价格无疑将通州楼市的底价拉至13000元/平方米以下。
继今年6月底旭辉御府等多个大兴楼盘推出17000元/平方米的特价房源之后，近日，大兴楼盘再度加入降价行列。记者从项目了解到，位于大兴新城北区的某项目将于近期以不足13000元/平方米的均价开盘，同样位于大兴的又一纯新盘龙湖时代天街以最低11800元/平方米均价于上周末开盘。此外，位于房山区的翠林漫步以12500元/平方米起价。顺义也先后诞生了顺义金宝城等几个万元以下楼盘，均创出区域最低价。
库存压力骤增
持续的成交惨淡支撑了企业的降价行为。据北京房地产交易管理网数据显示，在传统的金九银十两个月内，北京共成交商品住宅10734套，相比去年19895套的成交数量大幅下跌46%；今年前10月，北京商品房住宅签约套数为69079套，二手房住宅签约为101188套，总成交为170267套，同比去年分别下调17.8%、35.8%、29.6%。
成交均价也明显下探。前10月房价环比逐月下降，其中10月北京商品房成交均价为19607元/平方米，环比9月的21724元/平方米下调9.6%。北京中原地产分析，10月成交的中低单价和中低总价房源均比9月有明显上涨，其中均价在2万元/平方米以下的占据市场交易量的71.8%，比9月上涨6.6个百分点。
在供应增加、销售低迷的情况下，重点城市的库存压力进一步增大。据中原地产统计，截至31日，10月北京累计供应的9152套住宅供应量创最近4个月新高，但当月签约率只有8.5%。目前住宅库存已经达到11.8万套（另有56个项目预期11-12月入市，提供住宅可能超过2万套），创造了2009年6月以来的最高点。按照目前的库存消耗比，即使不再新增供应，消耗目前库存也需要超过22个月时间。
来自房地产企业的数据也显示，目前已公布三季报的131家上市房企三季度末存货达9838亿元，较去年同期的6788亿大增44.93%，同时，131家房企今年6月底存货为8759亿元，第三季度环比上涨12.31%，存货积压迹象明显。此外，131家房企经营性现金流为-632.5亿元，同比下降16.37%，环比下降19.31%，其中，80家房企前三季度经营性现金流为负值，65家房企同比出现下降。截至目前，近七成一线房企前三季度未完成年度销售任务的75%。
房价拐点将至
“作为成交重点和限购最严厉的城市，北京房价变动在房地产行业中更具标杆作用”，链家地产首席分析师张月认为，因此知名房企在北京价格下调也相对隐蔽和谨慎，但业绩压力并未有所缓解，作用于价格上不仅降幅会继续增加，降价轨迹也渐趋明朗化。全国范围内大型房企降价销售潮虽然是在上海迸发，但预期未来的这种“辐射式”效应将逐渐向北京转移，并传递至其他二三线城市。
根据链家地产市场研究部统计显示，在今年入市的90个项目（多期开盘）中，已有53个调低当期售价，占比达到59%。“这意味着房企累计多月的降价意愿，在四季度已经开始逐渐迸发”。张月称，从“银十”市场情况来看，开发商与购房者之间的博弈程度越发激烈，买卖僵持现状扭转的临界点即将到来。

北京中原地产三级市场研究部总监张大伟也对记者表示，目前房价下调趋势已经非常明显，调控效应已经逐渐显现，特别是一线城市，可以说已经非常接近拐点。张大伟认为，如果本轮调控能够持续到明年，那么预期明确的房价拐点将出现在明年3月左右。
大型房企领衔降价，一方面反映了现实的市场压力和企业应对策略；另一方面则表明房价下行的趋势更加明显，不可逆转。21世纪不动产首席分析师常智表示，在现有调控政策不出现松动的情况下，随着更多开发商加入降价潮，房价下行趋势将由一线和重点城市逐步向二三线城市蔓延，一些没有实力的小型房地产企业，被市场淘汰的可能性很大。常智预计，随着更多开发商加入降价行列，更大范围的降价潮或将出现在1-2个月以后。

浪迹天涯

户县人 有钱 房价就应该高过北京上海深圳

鲜花朵朵

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powerbnw

好吧  我买不起