户县住保局关于东城花园保障性住房项目有关问题的解答

蒲实

户县规划建设和住房保障局关于东城花园保障性住房项目有关问题的解答

户县东城花园保障性住房项目是县委、县政府按照《西安市人民政府关于解决城郊区县一线工作人员住房困难的指导意见》（市政发〔2010〕34号）文件精神，为解决我县一线工作人员住房困难问题而开展的一项重大民生工程。 　　近期广大干部职工对我县一线工作人员住房项目非常关注，并对该项目提出了许多自己关心的问题，现根据省、市有关保障性住房的政策规定予以解答。在今后的项目建设和房屋分配过程中如果遇到其它相关疑问，我们将会根据情况及时予以答复。 　　1、什么是一线工作人员住房？什么是城镇廉租住房？ 　　答：一线工作人员住房是市政府为了解决我市城郊区县偏远乡镇干部、职工和教师等一线人员住房困难，根据现行房改政策、全国和陕西省建设工作会议精神，结合我市城郊区县的实际，提出建设区县一线工作人员住房，是一种享受国家相关优惠政策具有保障性质的政策性住房。 城镇廉租住房，是指政府为符合城镇最低收入条件的住房困难家庭提供租金补贴或者租金相对低廉的住房，是具有社会保障性质的普通住房。 　　2、什么人有资格购买一线工作人员住房？ 　　答：按照《西安市人民政府关于解决城郊区县一线工作人员住房困难的指导意见》（市政发〔2010〕34号）和《户县经济适用住房和廉租住房建设领导小组办公室关于我县一线工作人员住房项目申购有关工作的通知》（县经廉办发〔2011〕3号）文件精神，申请购买一线工作人员住房的人员应同时具备下列条件： 　　（1）具有我县城镇居民户口，且未参加过房改的行政事业单位一线在职工作人员（系财政供养人员）。 　　（2）家庭无私有住房或家庭住房（不包括农村住房）建筑面积低于60平方米（含60平方米）或人均住房建筑面积低于20平方米（含20平方米）。 　　（3）家庭上年度人均可支配收入低于16761元。 　　夫妻双方均符合条件的，以家庭为单位，只能购买一套住房。 　　3、一线工作人员住房是如何审查的？ 　　答：按照《户县人民政府办公室关于印发户县解决城郊一线工作人员住房困难实施方案的通知》（县政办发〔2010〕232号）和《户县经济适用住房和廉租住房建设领导小组办公室关于我县一线工作人员住房项目申购有关工作的通知》（县经廉办发〔2011〕3号）文件精神，我县一线工作人员住房资格审查由县住房保障中心按照“三级审查、两次公示”的程序进行，具体阶段如下： 　　（1）申报初审阶段 　　申请人要向所属乡镇人民政府或所属单位主管部门提出书面申请，如实填写《户县一线工作人员住房购买资格申请审批表》（以下简称《申请审批表》），并提供相关材料；经所在基层单位入户调查，在《申请审批表》签署意见后，上报乡镇人民政府或所属单位主管部门。 　　（2）调查审核阶段 　　乡镇人民政府或各主管部门在10个工作日内对申请家庭的人口、收入、住房等情况进行核实，在《申请审批表》上填写审核意见。并在申请人夫妻双方所在工作单位予以公示，公示期10天。公示期满对于不符合申请条件的，书面告知当事人；符合条件的，各乡镇人民政府或主管部门将《申请审批表》和《户县一线工作人员住房购买资格公示结果汇总表》（含《汇总表》电子版）上报县住房保障中心。 　　（3）审批备案阶段 　　县住房保障中心会同有关部门对各乡镇或主管部门上报的申请人资料进行审核后，在县人民政府网站（网址http://www.huxian.gov.cn）和县住房保障网站（网址http://www.hxzfbz.com）进行为期10日的公示，对公示期满无异议或经调查异议不成立的人员进行登记备案。提出异议的在5个工作日内进行重新审核，做出准予登记或不予登记备案的决定，并书面通知申请人及单位。 　　4、一线工作人员住房的建设标准是什么？ 　　答：按照《西安市人民政府关于解决城郊区县一线工作人员住房困难的指导意见》（市政发〔2010〕34号）、《户县人民政府办公室关于印发户县东城花园保障性住房建设方案的通知》（县政办发〔2011〕138号）和《陕西省保障性住房建设标准》等文件规定，结合我县实际，我县一线工作人员住房户型设计为，套型建筑面积为90平方米左右（不含阳台，阳台面积单独计算），布局为两室两厅一厨一卫，均为32-34层高层建筑，结构形式为框架剪力墙结构，能满足两代人生活的基本居住需求，较为舒适。一线工作人员住房项目容积率和建筑密度按照《城市居住区规划设计规范》的要求执行。 　　5、对于弄虚作假骗购一线工作人员住房的个人如何处理？ 　　答：按照《关于印发户县解决城郊一线工作人员住房困难实施方案的通知》（县政办发〔2010〕232号）和《关于严肃我县一线工作人员住房资格申报审核工作纪律的通知》（县经廉办发〔2011〕5号）文件精神，县监察局将对全县一线工作人员住房项目建设工作进行全面监督。对于弄虚作假、隐瞒家庭收入和住房条件，骗购一线工作人员住房的个人；出具虚假证明或不按规定审核购买人资格的单位和个人，一旦查实，在全县予以通报批评；县监察局将追究相关人员的责任，情节严重的给予相应的党纪政纪处分；县住房保障中心将取消其购买资格或收回所购住房，所交房款于该项目全面竣工后再予以退还。 　　任何单位和个人有权对一线工作人员住房项目申请报名、资格审核和建设管理过程中出现的违法违纪行为进行监督举报。 　　6、一线工作人员住房产权是怎样规定的，能否上市交易？ 　　答：一线工作人员住房全面竣工并完善所有房屋资料后，颁发给个人房屋产权证书。该住房自取得房产证之日起，五年之内不得上市交易，满五年上市交易的，出售人须向县住房保障中心交纳原购房款与同地段同类商品房房价之间的差价款。差价款标准由县物价部门会同县住房保障中心确定。补缴差价款后县住房保障中心出具相关证明，房屋管理部门按商品房办理房屋产权证书。 　　7、一线工作人员住房销售价格如何确定？ 　　答：一线工作人员住房以成本价出售，成本出售价实行政府指导价格认证制度，由县价格主管部门会同县住房保障中心对销售价格进行审查，并接受县城郊一线工作人员住房项目建设监督委员会的监督检查，审查后的销售价格报县政府审批后执行。 　　8、一线工作人员住房销售价格由哪些组成？何时定价？ 　　答：一线工作人员住房的房价组成主要是土地价款、地质勘察费、建筑设计费、房屋建设工程款、室外配套工程款、工程监理费、行政事业性收费及按照文件规定有低于2%的管理费等相关费用。其中，一线工作人员住房免收土地出让金，行政事业性收费减半征收。 待具体工程建筑设计预算出来后，可以公布初步预算价，工程全面竣工后根据县价格主管部门审定的决算价多退少补。 　　9、一线工作人员住房和经济适用住房及廉租住房有什么区别？ 　　答：这三类住房土地均为划拨供应，但存在着供应对象的区别。 廉租住房保障对象为当地城镇最低收入住房困难家庭，为他们提供租金相对较便宜的租赁住房。 　　经济适用住房保障对象为当地城镇低收入住房困难家庭，并与廉租住房保障对象衔接。 　　以上两种住房市政设施配套费等各种行政事业性收费免征。由县物价部门确定租金或销售价格。 　　一线工作人员住房保障对象为未参加过房改的行政事业单位住房困难在职工作人员，且家庭上年度人均可支配收入低于16761元。市政设施配套费等行政事业性收费减半收取。以成本价出售，管理费用控制在2%以内。 　　10、一线工作人员住房项目能否贷款？ 答：对于经济困难并按时交纳住房公积金的一线工作人员住房购买人员，可由县住房保障中心组织申请住房公积金个人贷款。 　　11、一线工作人员住房项目的实施机构是怎样设立的？ 　　答：根据县政府常务会议精神，我县成立了县东城花园保障性住房项目建设领导小组，领导小组下设办公室，负责项目的日常管理工作，办公室设在县规划建设和住房保障局（电话：81460617）。为了确保我县一线工作人员住房项目建设和管理工作公开、公平、公正进行，经县委、县政府同意，成立了县城郊一线工作人员住房项目建设监督委员会，办公室设在县监察局（电话：84812140）。项目的建设单位为县住房保障中心（电话：81460669）。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 二〇一一年八月二十二日

zeftxixi

挺好的~~早说明白多好~~

梁冰君

yunhai168

意思就是价没定。。。可能还比2800高。。。汗

企业工人

都是些他妈的有几套房的人再申请！看了公示！都是有几套房的！

长安

一线工人谁来管啊。