西安商品房销售必须明码标价

蒲实

西安商品房销售必须明码标价
2011-07-27
　 “商品房的供水、供电、供气、供暖、有线电视、安全监控系统及其它属于购房人所有的公共设施、设备的配套建设费用，均包含在商品房销售价格中，商品房经营者不得向购房人另行收取，这是房屋买卖时最容易出差错的。”西安市价格监督检查局李平运在昨日召开的商品房明码标价现场会上特别指出。购房前需弄清44项具体内容
记者了解到，西安市商品房销售明码标价统一使用由西安市价格监督检查局监制的《商品房销售明码标价牌》、《商品房销售明码标价表》、《商品房销售明码标价签》共三类五种表格、44项具体内容，主要解决销售展示和实际成交两个环节的明码标价，同时标示价格举报电话、信息查询途径及监制标识，以便于购房者参考和监督，明白消费。
《商品房销售明码标价表》26项须明示
按照规定，经营者在销售场所醒目位置应悬挂、张贴《商品房销售明码标价牌》，陈列、公布《商品房销售明码标价表》26项明示等。备案价格与成交价格一并标明
记者看到，《商品房销售明码标价表》主要为单幢楼信息及一房一价相关信息情况，共38项。首页主要内容除包含《标价牌》中23项共同信息外，另有2项为楼号和套数；正文共13项内容，为一房一价主要信息，有房号（含楼号）、楼层、户型、层高、朝向、建筑面积、套内建筑面积、分摊的共有建筑面积、备案价格、总价、销售状况、成交价格（实际成交单价）、成交总价。房屋买卖须填写37项内容
《商品房销售明码标价签》分为两联，第一联为销售方留存联，第二联为购买方留存联，两联内容一致，共37项。主要内容：除包含《标价牌》、《标价表》中34项信息外，另有3项，（1）出售独立产权车位编号；（2）出售独立产权车位价格；（3）购房人（签名并签章）。在销售机构与购房人达成一致意见并签署购房合同书时，由销售机构自行打印《商品房销售明码标价签》，并将第二联与合同书一同交付购房人。
取得预售证10日内办理价格备案手续
按照要求，商品房经营者在取得预售许可10日内到西安市物价局房地产价格管理处办理价格备案手续，领取《西安市商品房销售价格备案及明码标价信息系统》专用网络登录名、登录密码及备案证明回执，持备案证明回执到西安市价格协会办理商品房销售明码标价公示手续，并及时按规定要求在销售场所醒目位置公示《商品房销售明码标价牌》、《商品房销售明码标价表》。
卖房过程中涨价销售必须重新履行备案手续
在按照规定要求明码标价公示基础上，由销售机构根据实际成交情况，利用专用网络登录名、登录密码登录《西安市商品房销售价格备案及明码标价信息系统》，及时打印《商品房销售明码标价签》，留存第一联并将第二联与合同书一同交付购房人。
由销售机构及时在《商品房销售明码标价表》正文页“销售状况”、“成交价格”、“成交总价”3项栏目中手工登记“已售”及实际成交单价、成交总价，完成单套房屋销售明码标价工作。销售过程中备案价格调整变动、涨价销售必须重新履行备案、监制手续，可以在备案价格、备案优惠的基础上追加让利，但不得随意变更，更不得不兑现价格承诺。
房管部门和物价部门备案价格必须一致
（1）经营者到各部门申报备案价格必须一致，不得到房管部门低备，到物价部门高备，以虚构价格优惠条件及幅度误导消费者；（2）在交易环节打印交付的《标价签》中，应当完整公示最终成交优惠条件及幅度，实际成交价格与备案价格和实际优惠条件及幅度之间的价格关系应当成立。
价格备案业务联系、政策咨询电话：86788881、86788882，联系单位：西安市物价局房地产价格管理处。
明码标价监制业务联系、政策咨询电话：86788839、86788844，联系单位：西安市价格监督检查局综合科。

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