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发表于 2011-3-1 22:27:29
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牵动各方神经的南宁版限购令真的来了。限购令中所指的“住房”概念怎样理解？“同一购房家庭”又如何界定？这一政策的实施，将给买房者及卖房者带来怎样的变化？针对市民关注的焦点，记者多方采访进行详细解读
“同一购房家庭”如何界定？
案例一：刘先生和妻子有一儿一女，全家4口人全是南宁市户口，其中，儿子19岁，女儿17岁，这两个孩子目前还在上学。刘先生家已经有一套商品房，还有一套单位的集资建房。试问，根据限购令政策，刘先生家现在还能买房吗？
案例二：赵先生不是南宁户口，但他在南宁市某公司工作已经1年多，目前在南宁市已拥有一套商品房。其儿子小赵已经22岁，也是外地户口，在南宁上大学。小赵今年即将大学毕业，赵先生想赶紧给儿子买一套住房。作为外地人的赵先生，目前还能再买一套房子吗？
解读：限购令中所称的居民家庭成员，是指购房人、配偶及其未成年子女，即不以户口簿上记载的成员计为一个居民家庭。也就是说，如果子女已是成年人，就不属于“同一购房家庭”。
案例一中，刘先生的两个孩子中，只有女儿是未成年人。由于儿子已属于成年人，因此，刘先生家能够以儿子的名义，再申购买一套房子。
案例二中，赵先生的儿子虽然已经是成年人，但不是本地户口，目前正在读书，不具备提供纳税证明或社会保险等购房条件，因此，赵先生一家在限购令期限内，是不能在南宁市买房了。
限购令中规定，拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市行政区域内累计1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在本市市区范围内暂停向其出售住房。
限购令中“住房”包括哪些？
案例一：市民周敏在南宁某事业单位工作，2008年的时候，单位搞集资建房，她符合条件买了一套。去年，周敏结婚时，又跟爱人合买了一套商品房。请问，限购期内，周敏还能买房吗？
案例二：在南宁某单位上班的秦小姐，目前已经有两套商品房。今年内，秦小姐的单位将通过市场运作给职工起房子，为此，秦小姐非常担心因为限购令而失去这样的福利。
解读：关于“住房”概念问题，也是关注的焦点。相关人士告诉记者，对于限购令中提到的“已有1套住房”和“拥有2套及以上住房”，这里的“住房”涵盖所有类型住房，即包括商品住房、房改房、经济适用住房、全额集资房、市场化运作房、拆迁安置房、自建私房等等。
那么，案例一中，周敏目前所拥有的两套房子，无论是集资房还是商品房，跟限购令中所限购的住房概念是同一码事。因此，周敏在限购期内不能再次购房。
市场化运作房在不在限购之列，成为不少上班族关心的焦点。业内人士介绍，限购令中的“限新购1套住房”，这是指在购房时，只对新建商品住房、二手住房进行限制。购买其它住房如拆迁安置房、市场化运作房等不受此限。而案例二中，秦小姐虽然已经有两套商品房，但是，单位的市场运作房不属于市场上交易的商品房，因此她还是可以得到这次难得的机会。
南宁6县属于限购范围吗？
案例一：来自重庆的周先生，两年前就开始在横县的一家企业工作，周先生的孩子在南宁市上大学，限购令期限内周先生能不能在南宁市买一套商品住房？
案例二：马山县的居民小陈，在当地县城已经有两套商品房。可是为了方便孩子读书，她很想在南宁市也购买一套房子，限购期内她可不可以买呢？
解读：对于限购的区域范围，限购令中的提法是，在“本市市区范围内”实行，回避了“行政区域”的概念。也就是说，限购令只在南宁市城区内实施，不包括市辖6县。但是在限购令中，南宁6县的人比“外来过客”买房又更具有优势。比如，南宁6县的居民，不论在当地有多少套房，只要在南宁市没有房子，都可以购买一套。也就是说，案例二中的小陈，并不需要提供纳税等证明，限购令期限内也能在南宁市买一套房子。
对于在南宁6县工作的“外地人”来说，可凭在6县工作的相关纳税证明或社保证明，在南宁市市区范围内购房，这也是放宽了外省市人士在南宁市购房的限制，是对外省市人士来南宁市投资、工作作出的贡献的一种肯定，有利于继续吸引外省市人士来邕投资。因此，案例一中，与之相对应的周先生，作为在县里工作的外地人，只需要提供限购令中所规定的相关证明，就能够在南宁市买一套房子。
对比南宁和西安的政策,两者有类似之处,所以,这个政策要看谁来解读了,不同人理解也不一样.
南宁限购令: 核心：南宁户籍居民限购两套
南宁版限购令内容和之前网上网友曝光的“郑州版”出入较大，更多内容和近期出台限购政策的城市内容大多一致，即“户籍居民限购两套”， 重点是打击炒房等房地产投机行为，抑制不合理住房需求，最大限度地发挥住房的居住功能。主要限购内容如下：
1、对于已有1套住房的本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)，在本市六城区内限新购1套商品住房。
2、 对于能够提供在南宁市行政区域内连续或累计一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在本市六城区内限购1套商品住房；
3、 暂停在南宁市六城区内拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非本市户籍居民家庭购买商品住房；
4、 无法提供在南宁市行政区域内连续或累计一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，禁止在南宁市六城区内购买商品住房。
5、限购期间，允许居民家庭出售现有住房后，再按以上政策标准新购商品住房，购买次数限制为1次。
范围：二手房也纳入限购
南宁版限购令规定：居民新购住房不仅涵盖新建商品房，二手房亦纳入限购范围。购买新建商品住房的，以商品住房买卖合同备案时间为界定时间内购买二手住房的以个人缴纳契税的完税证明时间为界定时间。在限购期之前已购买商品住房但未进行合同备案或交纳契税的，应在限购期之前办完相关手续，如在限购期内办理的，按本限购政策执行。房地产开发企业、代理销售及二手房交易的经纪机构对购房者有“限购令告知权”。
时间：限购从2011年3月1日起执行
除了限购，南宁版的细则中海提到了关于加大保障房建设、六城区严格执行新国八条等内容，其中，限购令自2011年3月1日起实行，至2011年12月31日止。限购内容中所称的居民家庭的成员包括购房人、配偶及其未成年子女
西安限购令:
西安3月1日电 （记者杨彦）2月25日，经西安市政府第14届139次常务会议研究同意，西安市政府办公厅下发了《关于进一步加强房地产市场调控工作有关问题的通知》。其中明确规定，自通知发布之日起，西安市户籍居民家庭将限购2套住房，第二套住房首付款比例不低于60%。符合相关规定的非西安市户籍居民家庭限购1套住房。
该《通知》规定，自通知发布之日起，已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女，下同）、能够提供在本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市辖区内向其售房。
该《通知》还规定，将强化差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的居民家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。 |
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