朱雀城市广场官方发言文件

尚沃实业

朱雀城市广场官方发言文件

近期在西户社区上关于朱雀城市广场三期高层，有业主提出几个问题，在这里，作为开发商我们有必要出面解释一下；

1、关于天然气的收费标准

这项费用为代收代缴，收的费用全部交于天然气公司，而且县政府就关于天然气收费问题，先后召集户县开发商开了三次会议，我们绝不多收客户的钱；为什么我们一直拿政府部门出具的有关文件给业主看，天然气费用收多少，天然气公司是有标准的，而这些收费标准是在物价局备案。

2、关于公摊面积增大的问题

一套房屋最终的面积测算不是开发商自己定的，是由政府职能部门—房管所测绘科现场实际测量而出的，在这里我明确的告诉各位业主，朱雀城市广场三期的实测报告是有的，在我们售楼部和房管所都可以查到，所有数据都是有依据的。

另外我想在解释一下公摊的问题，公摊不是无缘无故得出的结果，公摊是为全体业主服务的建筑用房（如楼梯间、电梯间、地下室配电室、消防蓄水池、整个楼宇的外山墙水平投影的一半），它是有建造成本的，即使没有体现在各位业主的套内面积里，但它是必须存在而被各位业主共同使用，为各位业主所服务。

3、交房条件

关于交房，水电部分我们已经检验过，业主所谈的水电不通，主要是因为现在的水电都是市政管网，要使用都是需要提前购买的。来办理手续无法购买，我们为了让业主放心，才在没办手续前，可以允许提前看房。

大部分项目在交付使用时多少都会存在一些小问题；但是作为我们开发商来说，在交付过程中不论遇到什么问题，只要是质量范围以内的，我们一定会给业主一个满意的答复，在交付范围以外的，我们也会尽力去帮助业主解决问题。

4、物业费的问题：

物业费本应该按交房通知上的日期开始收取，但考虑到有的业主工作繁忙，不能按时间来办理手续，所以我们按你实际来收房那天开始计收物业费，时间最长不能超过2010年12月31日。如在此时间后来办理收房手续的，都按2011年1月1日开始计收物业费。

5、逾期交房的问题:

房地产那开发是个复杂的生产过程，中间与许多单位和国家行政部门进行合作与沟通。如这次天然气收费标准，政府先后组织户县开发商召开三次会议，为减轻居民负担，我们只能等行政文件下发才能安排交房。二、我们考虑到北入户花园的封闭问题，必须做统一的方案，业主同意方可交房。有些施工不到位的地方，我们会在整改期内尽快完成，请各位业主谅解！

幸福

态度还不错

南城草堂

凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

不应入的公用建筑空间：
1、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。
2、售房单位自营、自用的房屋。
3、为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。
4、对于半地下室，不论采光井的结构如何，都不计入建筑面积。
特别提示：
1. 签订合同时应明确约定公摊的具体项目。
2. 售房单位在预售商品房前，应向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报告。预售商品房设计方案变更涉及预售房屋面积的，应重新提交面积测量报告。
售房单位在销（预）售商品房时，在销（预）售合同（含补充协议）中应明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。
3. 其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积

南城草堂

态度还不错
幸福 发表于 2011-1-11 20:51

wenrli

比天慧公司强！起码还解释一下。天慧公司是提前收3个月的物业费！电费户县最高！物业户县最垃圾！
户县好汉 发表于 2011-1-11 20:15

  朱雀  电费0.68元，物业也不咋样

冷富强

天然气到现在还没通，估计过年时用不到了、还说交房的时候有问题给解决，可是我的房子一个问题都没解决，你们合同上是不是有紧急报警按钮，你能在房子找到我就服你

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您好我是朱雀城市广场工作人员，编号001。
您的房间内所有需整改的部分，我们一定会全部整改，到您满意为止！
您可以抽时间再来看下您的房间，我们随时恭候您的到来！