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近日，铜川市区发生多起窃贼深夜砸车，窃走财物的案件，让不少车主造成损失。“如果是在小区外面被砸就不说了，但是进自家小区，交了停车费，遭受到财物损失后，却没有人为损失的财物和利益提供保障，为何还要收取停车费。”网友“毛毛虫”在微信上吐槽。
铜川网友“好豆豆”发表论坛说：“小区收停车费我觉得没什么不对，有人看管肯定是要收取费用的。但至少要让大家明白，收取停车费到底合不合理。就算合理，为何收取的费用只代表着车辆占道费，而不保障车主利益，这样的政策到底合不合法?”她转发了一篇《小区停车费到底应不应该交?》的文章，引来不少网友关注。
网帖(部分)：小区停车费到底应不应该交?
《中华人民共和国物权法》第七十三条规定：小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。七十四条第三款规定：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
一、物业公司凭什么收停车费?
停车费基本有两种性质：一为土地使用费;一为保管费用;
A、土地使用费：小区内的道路、绿地、公用设施、物业服务用房以及车位属于全体业主共有。物业公司不具有所有权，不是你的东西，你凭什么收取使用费?
B、保管费：保管费的两个原则，一是自愿，二是签署委托保管合同。物业保管车辆，要承担那些责任和业务，这个是需要签订委托服务合同的。若车子在小区发生刮擦、划痕，作为收费方，应该承担什么责任?提供哪些赔偿?
二、物业公司收停车费的主体有合法性吗?
A、请出示对本小区由公安机关审批的“停车场许可证”;
B、请出示你们的收费许可证：按照物业管理办法要求，你们必须出示物价部门核定的收费的许可和相关批文;
C、本小区车位属于全体业主共有，收取的停车费应归全体业主所有，请出示小区公共收益分配方案(需经全体业主同意)。
三、利用小区内部公共用地规划停车位，需要国家有关部门审批的建设工程规划许可证、小区规划总平面图、小区竣工交付使用社会评审报告及业主投票意见等手续。物业公司能向业主出示小区车位的审批规划等手续吗?
网友声音
@陌陌生人：我家在新区，小区前后相通，每天都有其他小区的人路过小区去长丰市场买菜，晚上还有骑摩托车的从西门窜到东门。最近有家住户被人搬空了屋子，电器什么的都被偷了，损失了十几万，说是有辆货车交了两元钱开了进来。
@鲁斌花：小区地面硬化投资系开发商所为，与物业无关;小区公用区域系业主共有，物业既无所有权，亦无使用权，唯有受限的管理权，何以有权收取停车费?
@何碰碰是单核体：一般小区有规划的停车场，产权属于开发商，这部分停车场收取停车费是合理的。而有些小区没有停车场，对于公共道路未规划为停车场的部分是业主共有的，物业不应该向业主收取停车费。
律师说法
《陕西省物业管理区域内交通工具停放服务价格管理办法》第十条规定：物业管理企业应当加强和维护物业管理区域内停车场(所)的管理，杜绝安全隐患，防止车辆损坏、丢失。对停车场(所)非机动车辆丢失、损坏，物业管理企业要承担一定赔偿责任;对机动车停放造成损坏或丢失的，要积极配合车主和使用人及时报案，协助处理善后事宜。
铜川市律师协会的梁律师表示，现实中小区要规范车辆管理，业主们应该缴纳一定费用，但这个费用不该叫“停车费”，而应叫“管理费”。管理费物业公司不能据为己有，应该通过业主委员会用在公共设施的维修或者是绿化上，但支配前必须经过业主委员会的批准。而且收费的前提必须向物价部门备案，并且要有收费证，不然就是违规收费。
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发表于 2015-1-9 09:31:58
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