户县某单位团购房中途变化 开发商被判双倍还定金

万山红遍

        几年的时间，单位组织团购的门面房价格上涨近10倍，然而，因开发商销售手续不全及价格原因，职工至今没能拿到房子。近日，经户县法院判决，开发商被判双倍返还预付的房款。

　　2006年6月，户县某单位与一地产公司签订集体购房合同，约定在该地产公司集体整栋购买商品房。其后，包括高某等5人在内的18名职工在本单位制作的楼型登记表上登记购买了一楼门面房，并向地产公司预交了部分门面房房款。2009年6月，该单位又与地产公司签订补充协议，约定门面房由地产公司另行确认价格向外出售，但高某等人对此并不知情。

　　去年，地产公司承建的小区竣工，通知高某等按新确定的门面房价格缴纳房款，然而，门面房价格与当初定房时的价格相比已上涨近10倍。因为此次团购涉及户县多家单位的职工，在政府部门协调下，地产公司提出解决方案。但高某等5人不同意，并诉至法院，要求被告返还预付款，并赔偿因未能交付房屋产生的损失近十万元。

　　庭审中，原告主张团购房屋包括门面房，且门面房均价仅1000余元，如今门面房价格上涨近10倍，原告未能取得房屋，被告地产公司应根据差价赔偿损失。被告辩称同意返还预付款，但不同意赔偿损失。

　　户县法院审理查明，地产公司至今未取得商品房销售许可证，根据法律规定，这个购房合同及补充协议应认定为无效合同。被告作为商品房的出卖方，提前收取原告预付款的行为，符合法律关于“定金”的概念，现因被告方原因双方未能订立商品房买卖合同，根据法律规定，被告应双倍返还原告房屋预付款。原告主张被告赔偿损失，无法律依据不予支持。遂判决地产公司双倍返还5名原告预付的房屋款。