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[其他] “房奴”你会提前还贷吗

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发表于 2007-11-30 08:47:20 | 显示全部楼层 |阅读模式

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有消息说,自从央行今年第五次加息后,银行里提前还贷的人便有所增加,有人是跟风还贷,有人是迫于无奈。提前还贷是一笔大开支,怎么样的家庭资金配置最合适,哪种还贷方式更合算,苏先生的经历也许会对“房奴”们有所启迪。
■“房奴”:开支增加 压力太大
  2004年,大学毕业三年的苏先生就在西安买了一套小户型,早早结束了租房的日子,引得其他同学羡慕不已。“因为我家不在西安,想和女友结婚必须有自己的房子。”苏先生说,当时他和女友工资都不是很高,家里又帮不上多少忙,所以只有从银行贷款,加入浩浩荡荡的“房奴大军”中。
  今年,苏先生的妻子已经怀孕了,从怀孕开始,每次100多块钱的奶粉只够妻子喝10天,这还只是孕妇的,等孩子生出来开支就更大了。”苏先生说,明年新利率一执行,他眼下这1250元的月供可能就要变成1400元了,加上养孩子等费用,3000元的工资可真是捉襟见肘了。
  经过咨询,苏先生得知如果要提前还贷,必须至少一次还贷款总额的1/3,那就是5万元。他想到了自己今年年初投入基金市场的3万元,那3万元目前已经变成了6万元,势头还可以,为还贷赎回值不值呢?
■专业人士:部分赎回基金还贷减压
  理财顾问肖光辉帮苏先生分析了形势。投资是有风险的,当然如果有闲钱,适当做一些投资也是非常不错的选择,贷款利率的增加比起基金的收益来说还是要低一些。但是,基金市场目前处于调整期,会产生一些动荡,说不定今天值6万元明天就只能值5万元了。“既然家庭有提前还贷的需求,手头的资金又不足,那就必须动用其他资金。”肖光辉建议,苏先生可以选择部分赎回,比如只赎回3万元或4万元,留一小部分继续在基金市场,这样会比较合理。
  肖光辉提醒苏先生,银行提前还贷有两种选择:一种是月还款额不变,缩短年限(如果这样,苏先生的还款年限缩短6年,节省利息3万多元);一种是月还款额降低,贷款年限不变(如果这样,苏先生月供变成700多元,节省利息2万多元)。一般来说,年限越长,贷款人所承担的利息就越多。就苏先生的情况而言,面临的是家里增加新成员,而妻子怀孕、生产、哺乳期间,工资会降低很多,在家庭总收入减少、开销却步步增加的情况下,选择后者(即降低月还款额)更妥当一些。
  在理财顾问的指点下,苏先生赎回了部分基金,并选择了后一种提前还贷方式。苏先生说,如果采取前一种提前还贷方式,虽然长远看会节约更多利息,但每月的负担一点也不轻,不合适。现在这样,等到元月份宝宝出生、银行也开始执行最新利率的时候,他就可以每个月还700多元,比之前的还款额少多了,负担大大减轻。本报记者 田永丽
发表于 2007-11-30 08:52:43 | 显示全部楼层
房子好贵
发表于 2007-11-30 13:39:11 | 显示全部楼层
房子
买不起```````````
发表于 2007-11-30 14:40:09 | 显示全部楼层
我也是买不起啊! 哎 房子好累
发表于 2007-11-30 22:03:50 | 显示全部楼层
我会首先考虑还
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