鄠邑区5宗480亩！西安市第二批次集中供地“放量”出炉!

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       9月8日，西安市迎来第二次集中供地，共“放量”推出45宗3157.78亩住宅用地，其中以拍卖方式出让的28宗、1865.725亩，以挂牌方式出让的17宗、1292.055亩。以上宗地均按照房地联动机制，采用“限房价、定品质、竞地价”方式出让。



1、拍卖出让


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竞买须知   BIDDING INFORMATION


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特别约定


1. 宗地6、7竞得人须参与高铁新城核心区内标志性超高层及大型商业综合体、企业总部或中外医疗服务设施地块竞拍，并出示有效报价。竞得人须按照高铁新城片区规划和整体建设进度要求，同步开展住宅、商业、医疗地块建设。


2. 宗地8竞得人对宗地西侧区域相邻21.842亩绿地按照西安曲江大明宫遗址区保护改造办公室有关城市绿化要求实施绿化投资建设，并于建成后无偿移交西安曲江大明宫遗址区保护改造办公室。


3. 宗地9内配套幼儿园与宗地8合用幼儿园，两个地块同步规划，同步建设。


4. 宗地10竞得人须在项目建成后向曲江大明宫遗址区保护改造办公室提供2200平方米的商业用房（该宗地内全部商业用房）及3533.76平方米的商品住宅用于大明宫遗址区拆迁安置工作，其中商业用房按照实际成本价回购、商品住宅按照19702元/平方米回购。


5. 宗地12、13内建筑应该按照《绿色建筑评价标准》二星级及以上的评价标准执行。


6. 宗地13商服地块须建设40808平方米高品质特色酒店（四星级及四星级以上），按照《西安市人民政府办公厅印发加快推进高品质特色酒店建设政策意见的通知》（市政办发〔2017〕108号）规定，土地成交后竞得人必须与市旅游主管部门及浐灞生态区管委会签订监管协议，承诺自酒店建设项目动工之日起，三年内完成酒店建设，五年内完成星级酒店评定工作，且自酒店建成之日起三年内不得变更用途或自降等级；商服地块须先行或与住宅地块同步审批、同步建设。


7. 宗地15、16、17位于同一板块，宗地22、23位于同一板块，宗地24、25、26、27、28位于同一板块，按照港务区奥体中心轴线区域风貌管控要求，位于同一板块的宗地设计方案建筑风貌应协调统一，符合整体城市风貌，配套设施应同步建设。


8.  宗地1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、18、19、20、21、22、23、24、25、26、27、28采用装配式建筑技术进行建设，装配率不小于20%。


9. 按照市政府办公厅《关于印发2021年住房租赁试点工作实施方案的通知》（市政办发〔2021〕16号），宗地1、2、3、4、5、7、12、13、15、16、17、20、21、23、24、25、26、27、28竞得人须自持住宅建筑面积的5%，宗地6、8、9、10、11、14、18、19、22竞得人须自持住宅建筑面积的10%，所有宗地自持期限均为10年，自持期内不得对外销售和转让。


10.  本公告所有宗地配建公租房事宜，按照《关于进一步规范商品住房项目配建公共租赁住房有关事项的通知》（市建发〔2020〕115号）执行。本公告所有宗地竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内的公办幼儿园、社区服务等配套设施建成后无偿移交政府相关部门。本公告所有宗地内建筑设计须满足西安市居住区规划设计指导意见。



竞买须知


1. 本次拍卖宗地实行“限房价、定品质、竞地价”出让，中华人民共和国境内外具有房地产开发企业资质的企业，除法律、法规和政策性文件另有规定及经核实有闲置土地、在以前土地招拍挂出让中有违约行为的单位外，均可参加竞买。同一企业及其控股的各个公司不得参与同一宗地的竞买。本次国有建设用地使用权拍卖出让通过全国公共资源交易平台（陕西省西安市）西安市公共资源交易中心网站（http://xa.sxggzyjy.cn/）电子交易平台陕西权益类交易系统进行报名。凡持有已解锁CA锁（数字证书）、按要求足额缴纳竞买保证金的申请人，方可参加本次交易活动。CA锁（数字证书）的办理程序和解锁要求详见《西安市国有建设用地使用权网上交易数字证书解锁指南》（获得地址为：http://xa.sxggzyjy.cn /服务指南>下载专区）。本次拍卖不接受联合竞买。


2. 参与竞买的企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保和其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借贷或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。


3. 本次国有建设用地使用权公开出让设定最高限价，当最终报价未达到最高限价时，按照价高者得的原则确定竞得人；当报价超过最高限价，不再接受更高报价，以最高限价为基础，转为公开摇号的方式确定竞得人，成交价为最高限价。


4. 本次拍卖出让的详细资料和具体要求，详见上述宗地拍卖出让文件及附件，并以出让文件及附件为准。申请人可于2021年9月23日以后登录全国公共资源交易平台（陕西省西安市）西安市公共资源交易中心网站（http://xa.sxggzyjy.cn/）电子交易平台陕西权益类交易系统后，点击对应项目公告详情查询并下载拍卖出让文件，按上述文件规定的操作程序参加竞买。竞买人操作详见《西安市公共资源交易平台土地交易会员端操作手册》（获得地址为：http://xa.sxggzyjy.cn /服务指南>下载专区）。



报名截止时间


报名申请截至时间和竞买保证金缴纳截至时间均为2021年10月13日16时。



拍卖时间


宗地1-11 ：2021年10月14日拍卖开始时间为上午9时30分，按次序进行


宗地12-22 ：2021年10月15日拍卖开始时间为上午9时30分，按次序进行


宗地23-28 ：2021年10月18日拍卖开始时间为上午9时30分，按次序进行



集中摇号时间


2021年10月19日上午9时30分，按照宗地序号1-28的排列顺序依次进行。



拍卖地点及其他注意事项


1. 本次国有建设用地使用权公开出让在西安市公共资源交易中心二楼203室（未央区文景北路16号白桦林国际B座）举办，按照集中拍卖集中摇号的方式进行。


2. 按照西安市公共资源交易中心疫情防控工作要求，为减少人员聚集，各竞买单位参加拍卖会、摇号人员不得超过2人，竞买单位参加拍卖会、摇号人员应在授权委托文件内承诺被委托人符合14天内未前往中、高风险地区或委托人从中、高风险地区所在设区市（不含中高风险地区及其所在县）返回后按规定完成14天隔离和两次核酸检测（第二次核酸检测应为48小时内检测结果），符合条件的，方可进入拍卖会、摇号现场。此外，参加拍卖会、摇号人员还应按规定佩戴口罩等防护措施并积极配合中心疫情期间现场交易的有关规定。


3. 竞得候选人、竞得人不能提供自身有效的《房地产开发企业资质证书》或有效证明、购地资金不符合本公告及《挂牌出让文件》规定的，取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还；已签订土地出让合同的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失，受让人一年内不得参加西安市国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动。










02


挂牌出让


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宗地位置 LAND SITE









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竞买须知 BIDDING INFORMATION




特别约定


1. 宗地1用于建设共有产权房，购房业主持有产权份额为70%，政府产权份额为30%，后期建设监管、销售、使用、退出等由鄠邑区住房保障部门负责监管。


2. 宗地5为鄠邑区商业综合体的配套用地，竞得人须在鄠邑区投资建设总建筑面积不少于10万平方米的集中式大型商业综合体（不含非单一功能的专业家居建材市场、批发市场、会展演艺、游乐场等），须整体经营，不得分割销售，并在集中式大型商业综合体地块交付（或自取得《施工许可证》之日）起30个月内建成并开业运营，竞得人须与西安市鄠邑区西户高新管委会签订履约监管协议。


3. 宗地6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、16用于安置型商品房建设。宗地6、7、8、9销售对象和建设品质由高新区管委会确定，竞得人须与高新区管委会签订《安置型商品房建设和购买监管协议》，宗地10、11销售对象和建设品质由曲江新区管委会确定，竞得人须与曲江新区管委会签订《安置型商品房建设和购买监管协议》，宗地12、13、14、15、16销售对象和建设品质由阎良区政府确定，竞得人须与阎良区政府管委会签订《安置型商品房建设和购买监管协议》。


4. 宗地2、3、4、5按照市政府办公厅《关于印发2021年住房租赁试点工作实施方案的通知》(市政办发〔2021〕16号)，竞得人须自持住宅建筑面积5%。自持期限为10年，自持期内不得对外销售和转让。


5. 宗地2、3、4、5配建公租房事宜，按照《关于进一步规范商品住房项目配建公共租赁住房有关事项的通知》（市建发〔2020〕115号）执行。


6. 宗地17用于建设共有产权房，购房业主持有产权份额为80%，政府产权份额为20%，后期建设监管、销售、使用、退出等由阎良区住房保障部门负责监管。


7. 本公告所有宗地竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内配建的公办幼儿园、社区服务等公建配套设施建成后无偿移交给政府相关部门。本公告所有宗地采用装配式建筑技术进行建设，装配率不小于30%。本公告所有宗地建筑设计须满足西安市居住区规划设计指导意见。











竞买须知


1. 本次挂牌宗地实行“限房价、定品质、竞地价”出让，中华人民共和国境内外具有房地产开发企业资质的企业，除法律、法规和政策性文件另有规定及经核实有闲置土地、在以前土地招拍挂出让中有违约行为的单位外，均可参加竞买。同一企业及其控股的各个公司不得参与同一宗地的竞买。本次国有建设用地使用权挂牌出让通过全国公共资源交易平台（陕西省西安市）西安市公共资源交易中心网站（http://xa.sxggzyjy.cn/）电子交易平台陕西权益类交易系统进行报名。凡持有已解锁CA锁（数字证书）、按要求足额缴纳竞买保证金的申请人，方可参加本次交易活动。CA锁（数字证书）的办理程序和解锁要求详见《西安市国有建设用地使用权网上交易数字证书解锁指南》（获得地址为：http://xa.sxggzyjy.cn /服务指南>下载专区）。本次挂牌不接受联合竞买。


2. 参与竞买的企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保和其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借贷或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。


3. 本次国有建设用地使用权公开出让设定最高限价，当最终报价未达到最高限价时，按照价高者得的原则确定竞得人；当报价超过最高限价，不再接受更高报价，以最高限价为基础，转为公开摇号的方式确定竞得人，成交价为最高限价。


4. 本次挂牌出让的详细资料和具体要求，详见国有建设用地使用权挂牌出让文件及附件，并以出让文件及附件为准。有意竞买者可登录全国公共资源交易平台（陕西省西安市）西安市公共资源交易中心网站电子交易平台陕西权益类交易系统（网址: http://xa.sxggzyjy.cn）查询并下载本次挂牌出让文件及附件，按上述文件规定的操作程序参加竞买。竞买人操作详见《西安市公共资源交易平台土地交易会员端操作手册》（获得地址为：http://xa.sxggzyjy.cn /服务指南>下载专区）。



挂牌时间


以上宗地网上挂牌期限为2021年9月28日9时至2021年10月15日16时整，申请人应当在挂牌出让结束前登录全国公共资源交易平台（陕西省西安市）西安市公共资源交易中心网站电子交易平台陕西权益类交易系统（以下简称网上交易系统）并在系统上提交竞买申请和支付竞买保证金。挂牌竞买保证金支付截至时间为2021年10月13日16时整。网上挂牌报价截至时间为2021年10月15日16时整。



转现场摇号时间


宗地转现场摇号开始时间为2021年10月20日下午2时30分，按照宗地序号1--17的排列顺序依次进行,具体时间以西安市公共资源交易中心现场安排为准。



其他注意事项


1. 按照西安市公共资源交易中心疫情防控工作要求，为减少人员聚集，各竞买单位参加摇号人员不得超过2人，竞买单位参会人员应在授权委托文件内承诺被委托人符合14天内未前往中、高风险地区或委托人从中、高风险地区所在设区市（不含中高风险地区及其所在县）返回后按规定完成14天隔离和两次核酸检测（第二次核酸检测应为48小时内检测结果），符合条件的，方可进入摇号现场。此外，参加摇号人员还应按规定佩戴口罩等防护措施并积极配合中心疫情期间现场交易的有关规定。


2. 竞得候选人、竞得人不能提供自身有效的《房地产开发企业资质证书》或有效证明、购地资金不符合本公告及《挂牌出让文件》规定的，取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还；已签订土地出让合同的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失，受让人一年内不得参加西安市国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动。


3、主要看点
出让方案调整
       按照8月份自然资源部对土地出让政策调整的相关要求，我市对第二批集中供地出让规则进行了调整：


■ 严控住宅用地溢价率，最高不超过15%；


■ 继续采用“限房价、定品质、竞地价”出让方式，报价达到最高限价后摇号确定竞得人，限制“马甲”公司参与竞拍，同一竞买企业及其控股的各个公司不得参与同一宗地的竞买；


■ 参加商品住宅（商住）用地竞买企业须具有房地产开发资质；


■加强房地产开发企业购地资金审查，参与竞买的企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保和其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借贷或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。


供地结构优化
       本次集中出让45宗住宅用地，其中商品住宅用地32宗，安置型商品住宅用地11宗，共有产权住房用地2宗，同时按照《关于印发2021年住房租赁试点工作实施方案的通知》（市政办发〔2021〕16号）、《关于进一步规范商品住房项目配建公共租赁住房有关事项的通知》（市建发〔2020〕115号）配建要求，可归集自持租赁住房面积约22.55万平方米，归集公租房易地配建费约26.13亿元，供地结构进一步优化，为建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度提供充足的土地要素保障。

供地总量提升


本次集中出让供地量大幅增长，共推出45宗3157.78亩住宅用地，可提供住房建筑面约525.50万平方米。其中中心城区推出34宗、2536.118亩，占比78%，涉及港务区、高新区、浐灞生态区、经开区、曲江大明宫、灞桥区等六个区域；远郊区县推出11宗、704.926亩，占比22%，分布在鄠邑区和阎良区。本次集中供地总量大、空间分布广、优质地块多，可以有效平衡市场供求，引导房企理性竞拍，促进市场稳定发展。

来源：西安地产视线