关于朱雀城市广场项目的几点说明

尚沃实业

近日一些网民反映朱雀城市广场一期住宅的一些问题，特在这里作以说明。
1、关于一期住宅延期交房的问题：
尚沃公司向客户承诺的交房时间为2009年6月28日，由于天气、5.12地震和政府主管部门的检查整改等不可抗力的因素，经统计为75天，导致工程延期，也进行了公示说明。而且尚沃公司没有就此推卸责任，经与客户协商，拟定两种办法供客户选择：一是出卖人一次性补偿买受人一定金额，买受人不再追究出卖人交房延期赔偿责任；二是买受人可以选择按合同执行，时间以竣工验收合格证明文件为准，但工程延期中的不可抗力因素不作为赔偿天数，不可抗力天数由相关部门确认为准。
2、关于房屋内地面没有找平的问题：
住宅室内原设计为在现浇面上有2.5公分的找平层，如果尚沃公司按设计要求做2.5公分的找平层，用户铺贴地砖时再铺4公分的砂灰，砂灰总高度达6.5公分，这样既增加了楼面荷载，又降低了楼房实际使用高度；如尚沃公司不做2.5公分的找平层，由住户一次性铺贴4公分的砂灰，既减轻了楼面荷载，又增加了楼房实际使用高度，两全齐美。如果业主不同意，尚沃公司也提供了两种办法：一是按合同标准出卖人负责按设计要求找平；二是买受人自己找平，出卖人按套内面积5.78元/㎡计算退还差价。
3、关于没有执行西安市物价局下发的文件问题：
尚沃公司没接到过此类文件通知，而且在合同约定中写的很明确：本合同中约定的价格仅为房屋本身价款。为方便业主办理交房手续，天然气初装费等其它费用由尚沃公司代收代交，尚沃公司没有收取中间费用。如客户不愿在尚沃公司交纳，可直接到相关部门交费，凭收据办理交房手续。
4、关于楼层高度不达标准、少数室内没安窗户、少纱窗的问题：
楼层高度不达标准是因计算方法有误，层高按中对中计算3米，而不是地面对天花板计3米；有6户室内有窗洞，没有安装窗体，是因消防强制性要求，当初设计中就没有窗体，更便于业主改造装修；除厨房、卫生间窗户因设计中就没有纱窗，其余窗户均有纱窗。
5、关于基础配套设施不到位的问题：
合同中有明确约定，在交房时基础配套设施未达到使用条件的情况下，买受人允许出卖人继续整改3个月，而且公司也在尽全力督促施工方积极整改，在整改期内尽快达到使用条件。
如果以上措施和说明还不能使买受人满意，买受人还可以选择退房，尚沃公司将以原价退回房款并按银行存款利率支付利息。

　　　　　　　　　西安尚沃实业有限公司

　　　　　　　　　二00九年九月二十四日

尚沃实业

补充协议

关于西安尚沃实业有限公司就“朱雀城市广场”一期住宅交房若干问题与买受人达成如下协议：
第一条：关于《商品房买卖合同》第九条：出卖人逾期交房的违约责任第2条违约金赔付问题，业主可选择按以下第＿＿项约定执行：
第一项：出卖人一次性补偿买受人人民币        元，买受人不再追究出卖人交房延期赔偿责任。
第二项：买受人可以选择按合同执行，时间以竣工验收合格证明文件为准，但工程延期中的不可抗力因数不作为赔偿天数，不可抗力天数由相关部门确认为准。
第二条：关于《商品房买卖合同》中附件三：公共部分楼梯间墙面铺设高级墙面砖解决如下：根据国家标准核算乳胶漆和瓷片的差价返还每户买受人240元。
第三条：关于《商品房买卖合同》附件三：室内部分交房标准中地面找平问题按以下第＿＿项处理：
第一项：按合同标准出卖人负责找平。
第二项：买受人自己找平，出卖人按套内面积5.78元/㎡计算退还差价。
第四条：关于《商品房买卖合同》第十四条：出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行承诺。如果出卖人在规定日期内未达到使用条件，出卖人限期三个月的整改按以下第＿＿项约定处理：
第一项：买受人选择第一条中的第1项，即出卖人可延期整改至2009年11月22日。
第二项：买受人选择第一条中第2项，即出卖人按合同以验收合格证明文件日期为准顺延3个月。
第五条：整改内容和标准以合同为依据（含买受人已提出的房屋质量问题和出卖人已发现的问题），本协议未涉及部分按合同约定处理，
第六条：已收房业主适用本协议。








出卖人（签章）：                                买受人（签章）
                                               
                                               
[法定代表人]:                                  [法定代表人]：
[委托代理人]：                                 [委托代理人]:
   （签章）                                         (签章)
年    月    日                                   年    月    日

游艺者88656766

:sleepy::sleepy:

maahp

:curse:

养心斋

:@:@:@

只想说句实话

开发商比较有解决问题的诚意

MyDream

开发商比较有解决问题的诚意
只想说句实话 发表于 2009-9-25 09:54

这句话我相当赞同，尚沃的态度很诚恳，这样的开发商在户县算最好的了。只要开发商和业主都让一让，问题都好解决，什么事情都可以谈嘛，香港澳门不都谈回来了吗

刘一手

我接受了

戒烟成功

MyDream 9494
尚沃的态度很诚恳。
:curse:

混混

近日一些网民反映朱雀城市广场一期住宅的一些问题，特在这里作以说明。
1、关于一期住宅延期交房的问题：
尚沃公司向客户承诺的交房时间为2009年6月28日，由于天气、5.12地震和政府主管部门的检查整改等不可抗力的 ...
尚沃实业 发表于 2009-9-24 17:56

1、关于检查整改是因为你们做的不到位，需要整改，那是你们自己的问题。天气因素在施工方的进度计划中可以顺延，但是在建设方的计划中都会提前计算进去。
2、取消找平层有设计院的变更吗？尚窝不容易，为了业主的使用高度违法取消找平层。当时如果把所有的墙都砌成12墙，减小柱子剪力墙尺寸，还能多出很多面积，看来尚窝对用户考虑的不周到啊。
3、卫生间、厨房设计没有纱窗，说实话，这个设计太扯了，都别想透气通风了。户县第一家，呵呵。
4、还有，你们的外墙瓷砖太恶心了(个人感受），感觉房子得了牛皮癣，看的我起鸡皮疙瘩，每天都要路过，真是折磨。
5、不要忽悠外行。

王二少

10# 混混 清水又出来了！朱雀的好坏到时候之有评论！把你一天装的杂个人锤子一样的！

晴亦雨

:dizzy:

混混

10# 混混  清水又出来了！朱雀的好坏到时候之有评论！把你一天装的杂个人锤子一样的！
王二少 发表于 2009-9-26 10:06

朱雀的狗又出来咬人了，我说朱雀关你屌事，你她妈的不是朱雀的狗，你管我啊，嫌我说的不对你说你的理由啊。

“朱雀的好坏到时候之有评论！”  到什么时候？

我最见不得好好的人不当，趴在地上给人当狗的动物。

你还别嫌我说的过分，其实你就那个样，不信洗干净你的脸，照照镜子，一定要洗干净了，不然你还看不清楚你的真面目。

wuhaigang

我个人认为，朱雀不错，把实情告诉大家，我支持！

王二少

13# 混混 跟你讲锤子道理！你话意思只要说朱雀好的都是朱雀的狗！在包日你妈了！谁知道你也是那个开发公司的狗！你壳子硬把电话给我留哈！咱约个时间见个面！我电话：15202920866

混混

13# 混混  跟你讲锤子道理！你话意思只要说朱雀好的都是朱雀的狗！在包日你妈了！谁知道你也是那个开发公司的狗！你壳子硬把电话给我留哈！咱约个时间见个面！我电话：15202920866
王二少 发表于 2009-9-26 16:26

看看那些说明里的条款，被人卖了还给别人数钱呢，你们觉得好就去住啊。跟你这里外行溜子说锤子呢。

你觉得朱雀好，你卖什么房啊，朱雀2期，还是复式，你卖什么啊。是不是怕我说朱雀不好没人买你房，你脱不了手？



我不是开发商的托，假如你有一颗正义和良知的心，还有点专业知识，你就懂我为啥说朱雀不好了，我害怕你永远都懂不了。

刘一手

我不知道我算不算内行，但我是一名业主，我很仔细的看了我的合同，整改的问题，赫然在目，我不知道是不是该像你说的，不管开发怎么做，反正检查整改是他们的事，但我拿什么来和他们说。还有像你说的12墙都是那辈子的事，不保温，如果我想要面积大，反正是框架结构，我可以把墙全拆了，还留什么12墙。再问问内行：框架结构的房子还有剪力墙吧？别拿我们业主穷开心了！我敢肯定这个混混先生绝对不是什么业主，至于你们开发商之间有什么怨恨别把我们业主当枪使就行了！

混混

我不知道我算不算内行，但我是一名业主，我很仔细的看了我的合同，整改的问题，赫然在目，我不知道是不是该像你说的，不管开发怎么做，反正检查整改是他们的事，但我拿什么来和他们说。还有像你说的12墙都是那辈子的 ...
刘一手 发表于 2009-9-27 09:07

你问的问题，说实话，我还真没看明白。不知道你想问什么？