鱼化寨：在等待拆迁的煎熬中纠结

天南海北

本文由网友民“飞地高陵”发表在荣耀西安论坛


进入今年秋天，拆迁的传闻一直搅动着鱼化寨村的每一个家庭。村民中，有人盼着拆，也有人不想拆，改善居住条件和每年十几万元房租收入之间的选择，让很多人犯了难；最发愁的还不是他们，一个又一个村子没了，很多租住在这里的人不得不像候鸟一样再次迁徙。

　　天刚蒙蒙亮，丈八北路往鱼化寨的路口就有摩的司机开始叫座：“温泉一块、温泉一块”。温泉是鱼化寨的一个地名，这样的小地名还有“邮局”、“北区”等等。

　　近年来，随着鱼化寨周边的丁家桥、英发寨等城中村相继被拆迁改造，鱼化寨常住人口一度近20万。“每天晚上七八点你过来看，整个街道的人比小寨和康复路还多！”村主任张永利说。

　　人口爆满在给鱼化寨村民带来巨额财富的同时，也让村干部备感压力。“人口密度这么大，万一出了事咋办？好几次打架火灾事故，救护车、消防车根本就进不了村。”张永利说，从公共利益和长远看，许多村民还是希望早点“城改”。

　　卫生差点还能忍没收入坐吃山空可咋活？

　　进入秋天，关于鱼化寨要“城改”的消息又开始在村民中传开。50岁的李大平希望早点拆迁改造，主要原因是村里居住环境太差，尤其是卫生。但李大平的妻子反对，如今家里有40多间房出租，每月“坐到家也收万把元”。

　　张永利介绍，鱼化寨村自身人口约4500人，近年周围村子都拆了，把人都赶过来了，“房租”成了多数村民的主要收入。年收入20万左右的家庭占到了百分之七八十，如果开旅馆、租给企业甚至高达三四十万、上百万。

　　在鱼化寨，物质生活已经极端城市化，但环境依旧很乡村，村里支持“城改”和反对“城改”形成了两大阵营。支持派希望早点换一个新的生活环境，反对派则希望维持现状。他们担心，环境卫生差点，人还能忍，没有收入坐吃山空可咋活呀。李大平的弟弟李新平也不愿意拆。李新平前年筹资近百万元将房子从2层加盖到6层，年房租收入约20万。李新平希望六年后再“城改”，到那个时候，他盖房子的投入才能收回来。

　　因为每年有相对固定的收入，鱼化寨村民近年来兴起了一股“旅游热”。29岁的杨军建是一家旅行社在村里的业务代办员。近三年他带着乡亲们把新马泰走遍了，宝岛台湾也去过几次。

　　杨军建也对村里的环境不满意，但又希望维持现状，原因是去年刚花了三十多万把老房子翻新。

　　在鱼化寨，组织村民旅游的还有55岁的村民孙慧容。孙慧容说，刚开始是西安周边一日游，后来慢慢变为国内游、出国游。

　　在孙慧容的印象中，村民最喜欢去的地方是北京，其次是上海和云南等地。孙慧容多次带人去过台湾，大家去后都感叹大开眼界。

　　村民们聚在一起谈论最多的除了旅游吃啥玩啥，就是房客。张家的房客卫生习惯差，李家的房客好几个月都不见缴房租。

　　细心村民发现，2012年8月后鱼化寨村的房子开始没有以前好租了。在李大平的印象中，2010年和2011年的房子最好出租，即便偶尔有空房，每天都会有寻租的年轻人来看房。但自从去年8月份后，房子只租出去七八成。几乎每家门口都挂着“有空房出租”的纸牌。

　　大学生“二房东”让村民很羡慕

　　在鱼化寨村，有一个叫“二房东”的特殊人群。所谓的“二房东”，即一次性从村民手中整层或整院子将房子租下来，然后按照自己的商业模式去经营。

　　27岁的宁夏小伙余剑毕业于西安外事学院。从学生时代起，余剑就是鱼化寨村的房客。大学毕业后，余剑有一段时间没有找到合适的工作，和几个同学住在鱼化寨。

　　时间久了，余剑和房东关系处得很不错。2010年夏天，有次和房东喝酒，房东半开玩笑地说：看你小伙子很不错，干脆来给我做“二房东”吧，我绝对给你一个能让你赚钱的价格，我也就解脱了。

　　余剑找来几个同学商量，凑了９万元，付房东半年租金，房东便把整个院子租给了余剑。

　　余剑在对房子做了一些简单的装修后，起名叫“阳光公寓”，“拎包即住，三月起租”，没想到竟大受欢迎。一年下来除给房东的房租外，盈利近７万元。

　　“阳光公寓”的模式让余剑大受启发，如今他已经是鱼化寨村多家公寓的“二房东”。

　　51岁的村民胡师傅也是余剑的“大房东”。他说，之所以将房子转租给余剑，主要是受不了日常的琐碎麻烦。他举例说，曾经住进来衣着鲜亮的两个小伙子，刚进来每人手里都拿着两部手机，成天大包小包买零食。半年后，两人缴不起房租连电话都不接，房间里的东西他却没办法处理。

　　余剑的另外一个房东孙师傅抱怨说，有个东北小伙从来不按月缴房租，隔段时间见了他，随手掏出几百元说：叔，这钱你先拿着，权当房租，下来再说。

　　在鱼化寨，“二房东”成了一个独特的现象。许多村民教育子女时会说：你看看人家孩子，和你们年龄差不多，人家都已经在做生意了。

　　余剑说，其实他也蛮羡慕村民：“有一个和我同岁的男孩，家里每年房租收入近百万，开着160万的路虎呢。”

　　在鱼化寨，除经营“公寓”和酒店等行业外，“二房东”还涉及到了酒吧、歌城、网吧等各个领域。

　　身在城市却不是“城里人”

　　1973年出生的胡小成，是鱼化寨变迁史的直接见证者。上世纪90年代初，因村办企业而闻名的鱼化寨村为拉动经济，修建了一座鱼化公园。但仅仅经营几年，由于交通不便等原因关门了。

　　1997年夏天，西安外事学院迁址鱼化公园内，以公园为依托扩张发展。胡小成当年考入西安外事学院。那时鱼化寨村还是纯粹的农村，清一色的土坯房，多数人家的院子门口还拴着耕地的老黄牛。

　　村主任张永利认为，鱼化寨村的发展一是西安外事学院的带动，二是西安高新区的“西扩”。随着高新区近年来向西扩张，丈八北路以东的城中村全部被改造，打工者大举涌入与西高新一路之隔的鱼化寨。村民们也开始拆掉土坯房盖楼房，六七层民房纷纷拔地而起，甚至有民房安装了外挂观光电梯。

　　随着人流的增大，各种商业、服务业也开始纷纷进村。

　　村干部夏保安说，村里人口剧增一个最直接的例子是，以前村里人用水用电从来没有紧缺过。但这几年一到夏天冬天，村里的水电就紧张。“以前我们村的排水管道只有碗口粗，如今排水管道的直径接近1米。”如今每月村里仅路灯和水泵的电费就10多万，夏天接近20万。

　　胡小成大学毕业后一直租住在鱼化寨，后来辞职在鱼化寨先是和朋友合伙开网吧，后来开门市卖电脑。如今虽然在长安区买了单元房，但他大多数时间还是在鱼化寨的店里打理生意。

　　在村子里住久了，胡小成已经能大致分辨出街道上的行人哪些是村民，哪些是外来人：村民走在街上大都比较悠闲淡定，步子比较慢，男的一般都背着手，而外来人一般都步履匆忙，并不时东张西望。

　　虽然在许多租住户的眼里，鱼化寨村村民肯定是“城里人”。但胡小成并不认可这一点。他说城里人结婚一般都会选择高档宾馆酒店，但鱼化寨人却依旧喜欢在街道张灯结彩，宴请亲朋。城里人外面来了朋友喜欢下馆子吃饭，但鱼化寨村人依旧喜欢在家里炒几个小菜，和来人一醉方休。

　　胡小成总结说，在鱼化寨做生意的90％都是外地人。他的房东将两间门面租给别人开饭店，那人一年就赚了30万。而房东一年的租金才13万。他问房东为何不自己做，房东嘿嘿一笑说：咱下不了那苦，太熬人了。

　　是不是像候鸟一样又该换地方了？

　　无论张永利还是村民，大家都认为鱼化寨的拆迁和“城改”是迟早的事。张永利认为，像鱼化寨这样的城中村最大的功能是给来西安务工的低收入者提供了一个居住地，同时也帮助村民们解决了生活来源问题。他有点担心，一旦鱼化寨“城改”了，这些中低收入者去哪里住？周围的村子几乎大都已经“城改”，或正在“城改”。

　　他希望，职能部门在城市改造过程中能考虑这个群体，比如给他们建一些租金合适、条件便利的“公寓”。这个冬天，由于鱼化寨要拆迁的消息不时传出，在村子里已居住了快三年的马小娥夫妇也开始担心，如果村子真的拆迁了，自己是不是像候鸟一样又该换地方了？

　　37岁的甘肃人马小娥夫妇来西安快二十年了，最早居住在东郊等驾坡；后来等驾坡拆了，经朋友介绍搬到了靠近南二环的后村；后村也拆了，他们又到了八里村；接着八里村也拆了，鱼化寨已经是他们第四站了。

　　“我们的收入在这个城市里买不起房，只能住到村子里。我和娃他爸商量了，如鱼化寨真的拆迁了，我们就回甘肃，”说到这里，马小娥一脸无奈。

　　在鱼化寨，西安外事学院最期待政府早点对鱼化寨进行“城改”。该学院的一位工作人员指着学校周边的一长溜小摊小贩和摩的司机说，我们学校常年就被这些摊贩包围着，你说这环境哪里像个大学？

　　李大平的妻子尽管很满意如今坐收房租的日子，但她希望“城改”后最好每户有一小块菜地。她很怀念当年每家每户都有地、自己种自家吃的日子。“如今的菜吃着不香不说，关键是让人不放心。”