购房者“买涨不买跌” 西安楼市销量降3成

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购房者“买涨不买跌” 西安楼市销量降3成




　　国土资源部表示，将对全国房地产企业的囤地行为继续严厉打击。在楼市成交持续下行的态势下，房企遭遇土地资金双面夹击。数据显示，上周西安商品房成交1709套，成交面积环比下滑31.9%，其中，普通住宅成交1319套，成交面积环比下滑33.39%。受“买涨不买跌”的心理以及降价幅度尚未达到购房者预期等因素影响，相当一部分有效购买力推迟入市，有效需求并未得到完全释放。
　　国土资源部发布了全国第三季度房地产用地市场运行概况。报告显示，截止10月份，全国未开工房产用地为21.3万公顷，未竣工的房地产用地45.5万公顷。
　　市场行情
　　供应量环比下滑
　　据数据统计，上周西安普通住宅市场供应套数为88956套，较上周环比下滑1.42%。从全市6个城区的供应量来看，除城西房源供应量有小幅增长外，其他各城区均有减少。其中，城南、城北分别减少580套和484套，高新区减少184套，城东减少24套。上周西安普通住宅市场成交1319套，成交面积环下滑33.39%。



　　区域分析
　　城东
　　楼市销售平稳
　　目前，全国楼市一片低迷，而西安楼市大盘项目价格也已开始松动。自进入11月后，成交量连连走低，而均价方面，城东市场在售均价基本保持平稳，全区在售均价维持在6000元/平方米左右，市场折扣力度最大为一次性付款9.2折优惠，降价项目目前尚未出现。上周，城东区住宅市场销量成交233套，成交面积环比下滑28.4%。
　　城南
　　成交环比下滑
　　上周，城南普通住宅成交面积呈下滑态势，相比45周环比下滑38.3%。当前住宅市场供给大于需求，加上信贷收紧以及开发商所考虑的年底业绩、成本等因素，不少楼盘会降价促销。全国楼市促销的大势越发明显，部分坚持不促销的楼盘也开始融入了这一批促销大潮中。较前期各种促销手段，真正的价格促销在增多且范围也越来越大。
　　城西
　　销量环比上涨
　　上周，受天朗旗下多个项目销量的带动，城西销量呈现小幅上涨态势，环比45周上涨24.49%。由于销售低迷，房地产市场高企的库存压力已经格外突出。在当前存量房数量居高不下的同时，未开工住宅用地所带来的潜在供应也虎视眈眈，房地产市场去库存已然压力重重。总体看来，当前房地产市场以价换量的整体格局已经形成。
　　城北
　　以价换量成主旋律
　　纵观城北近几周的表现，虽有起伏，但是起伏都不大，维持在一个平均水平。上周已经是11月的第三周，城北市场依旧是不温不火的状态，开发商的一系列优惠活动也没有推动市场发展。或许是受到持续收紧的楼市政策以及销售周期延长的影响，城北房地产商纷纷采取“以价换量”的方式，打折、优惠可谓一浪更比一浪高。据相关数据显示，上周城北住宅销量环比下滑42.98%。
　　高新区
　　高性价比仍较受宠
　　上周高新区普通住宅成交99套，交易量环比下滑41.36%。在楼市整体低迷之时，对于高新区这样以商业为主的城区，区域居住氛围相比之下还不够浓厚，在高新区置业人群多，以本城区工作的中高层收入群体为主，住宅市场客群来源相对较为单一，因而周边环境较好，社区规划贴近自然生活的楼盘项目，较受那些整天坐在写字间人的欢迎。
　　长安区
　　品质大盘销售较好
　　据西安房地产信息网数据统计，上周长安区在售房源为10427套，较45周减少38套。由于交通愈加便捷，地域概念已经模糊，长安区吸引了诸多置业者，包括很多工作、生活在西安市区的置业者。从上周的销售情况来看，兰乔国际城、富力城等项目热卖。在目前的市场情况下，品质大盘销售相对较好，价格较为坚挺。