星河

希望引起大家关注

星河

框架结构、剪力墙、现浇、密的多的钢筋、深的多的地基
注定高层比多层结实，这次高层出现的裂缝只是填充墙接缝，与主体无关

绝菲一斑

为什么 我的会被删帖？

绝菲一斑

地震后出现裂缝的房屋

记者邀请到两位专家：西安建大建（构）筑物检测鉴定站站长马永欣、西安交通大学结构诊断改造中心主任马健勋，解答震后读者关心的房屋问题。


1.读者：2000年盖的一处2层高民房，屋后长期积水，地震后墙体出现呈斜线形的裂缝，居住还安全吗？



专家：自建的2层民房，一般被认为是简易建筑，安全系数相对较低。如果是一个方向产生的斜向裂缝，应该是地基不均匀下沉引起的，地震加上常年的积水，这样的问题容易产生。



可以请专业建筑施工单位，在地基下打混凝土桩来加固，然后在裂缝上打石膏，定期观察是否还产生裂缝以及裂缝的宽度，来判断地基的稳固程度。



2.读者：房子在6层砖混结构的顶层，是在原有5层基础上加盖的。震前，楼板四周就有细微裂缝，地震后更加明显，结构是否安全？



专家：一般来说，楼板和墙之间都是有细小缝隙的，这是为了让建筑更好的热胀冷缩。这房子是砖混结构改造过的，还位于顶层，如果裂缝过大的话，应引起注意。建议尽快联系物业公司，请专门机构进行鉴定。



3.读者：家里的外墙墙体上出现一厘米宽的倒“C”形的裂缝，严重吗？



专家：无论裂缝是在外墙还是内墙，首先关心的应是承重墙。



根据国家标准，承重墙上1厘米裂缝是绝对不允许的，但如果在填充墙上问题不大，“C”形裂缝比较少见，成因复杂。初步判断可能是地基不均匀下沉的影响，但还要具体勘测才能作出结论。



4.读者：房屋裂缝的影响有多大？



专家：一般来说，判断裂缝影响分三个步骤：产生裂缝的原因；判断裂缝程度；裂缝是有害还是无害（也就是出现裂缝的是主体构件还是非承重墙构件）。



因为裂缝出现的原因比较复杂，有可能是旧缝，这次又裂开了，也可能是地震产生的地震缝，或是震掉外装饰的伸缩缝，还有因气候、气温变化出现的干缩缝等。



只要房屋主体构件结构如梁、柱等承重墙部分没有出现宽5毫米以上的裂纹，就不会对居住安全产生影响；如果主体结构上出现微小的裂缝，最好请专业机构做鉴定。其他，如填充墙、窗裙下部分出现裂缝，不会对您的居住产生影响，可做些修补。



5.读者：最容易受损的是住宅楼中间部分吗？



专家：在震后房屋的检查过程中，我们发现高层的中部位置比较容易受到损伤。这是因为细高形的高层建筑，在地震中摆动时，人们往往感到顶层的摇晃感比较强，但实际维持整个楼平衡的控制力量集中在中部，也最容易“受伤”。



按照高层普遍24—32层的设计，也就是8—15层左右，因此墙体裂缝比较多。但不能就此判断中段楼层在地震中就容易受险，因为每次地震的振动频次、频率不一样，当频率越高时受力的楼层就相应往上移，所以不能以偏概全。



虽然力量集中在这里，产生的裂缝较多，但并不意味着这些裂缝就肯定伤及结构。应根据施工图，来判断裂缝所在的结构是承重部分还是非承重部分，根据裂缝的位置、宽度，判断相应的修补措施。本版文图均据《消费者导报房周刊》



室内非主体裂缝 不影响居住



主体结构上的裂缝，即使很细微，也会让业主的居住变得战战兢兢。那么不在主体结构上的裂缝，会不会影响居住？这些问题由谁负责？



非主体结构裂缝 不影响居住



现场直击



记者在一楼盘8、9、12、15层的6位业主家里查看时，发现每户墙面都有垂直或水平裂缝，主要分布在：入户门上方、客厅或卧室墙面以及轻质隔墙、窗台下方等。



业主担忧



业主吴女士说，她对裂缝的问题非常担心，“裂缝问题不解决，人住得都不安心啊！地震时，客厅中间的吊灯都碰碎了，整个地面一片狼藉，再加上这些裂缝，让人有种满目疮痍的感觉。”



开发商说法



该楼盘开发商相关人士解释说，开发商对房屋主体进行检测后，没发现有损伤的情况，房屋内部裂缝多属于填充墙和剪力墙之间，这样的裂缝即使没有发生地震也会产生，因此，业主不用过于担心。目前，开发商已委托物业公司进行统一登记，之后再针对各房屋不同问题，制定不同解决方案。



专家支招



西安建筑科技大学建（构）筑物检测鉴定站马永欣教授对此类裂缝进行了分析，框架剪力墙结构的高层住宅，是由承重梁、柱和填充的砖墙或轻质墙构成，两种材料在地震时变形不协调，就容易造成这样的裂缝，承重结构与填充墙之间垂直、水平裂缝一般都不会有太大影响。



记者从西安市建委房地产开发管理处了解到，根据《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，如果在使用过程中发现质量问题，应由开发商维修。如果确属地震等不可抗拒的自然灾害引起，不在开发商保修范围之内。



抹灰层开裂、脱落 修补即可



现场直击在南郊一楼盘21号楼一位业主家里，记者发现入户门周边墙体内外部分都出现了抹灰层开裂、脱落的情况。而另一楼盘7层、9层出现的裂缝也让业主担心，尤其是9层业主家里顶梁抹灰层脱落后，可以清晰地看到里边结构层的砖块。



业主担忧



看着刚装修好的房子，该楼盘一位陈姓业主很难过：“买套房子就是为了告别租房的日子，现在又出现这样的问题，该怎么办啊？我不想再出去租房了。”



另一楼盘洪先生刚刚收房，心里很着急：“现在是没办法装修了，开发商、物业还没有个具体解决方案。我这样的房子还能住吗？”与洪先生同一个小区的朱先生,看到房子的情况后询问：“这种情况下，我还敢收房吗？”



开发商说法



该楼盘开发商相关人士说，开发企业已委托物业公司对出现问题的房屋进行登记，由物业公司统一协调组织进行维修，室内部分由业主承担，公共区域还未确定。



另一楼盘开发商工作人员铁先生表示：在地震发生后，公司已组织建设、施工单位进行自检，确认主体结构安全。对于业主室内受损情况的处理方法，目前还在制定当中。



专家支招



马永欣教授对出现抹灰层开裂、脱落的情况进行了分析，他认为：抹灰层边角容易产生裂缝和抹灰层脱落，这是因为墙体变形不协调，造成了“边角效应”，同时，还因为装饰的抹灰层太厚，造成砂浆脱落，这都属于正常情况。业主在整改时要注意，请专业的装修人员对墙体基层进行处理，使用与原装饰材料相同的砂浆抹平，并使用清水养护。



西安市建委质量监督管理站郭鸿峰主任提醒广大读者，如果楼盘还未通过竣工验收，业主也没有收房，那么房屋产生的问题应由开发商来维修。已经收房的业主，则需要通过房屋产权部门的安全鉴定，来分析是否属于工程质量造成。如果确属地震原因造成，那么损失只能由业主承担。

户县大王农民

一般来说 单位的房子都比开放商的结实  户县现在一些外地开发商的房子质量都不行

笑笑生

  据5月19日下午5时统计，户县共倒房178户488间，房屋严重裂缝510户1814间，围墙倒塌6690余米。  

    西安市抗震救灾指挥部16日紧急下发“关于在全市开展震后房屋安全检查工作的通知”，要求从即日起15日内，在全市范围内开展震后房屋安全检查，对本次检查工作重视不够、组织不力，导致伤亡事故发生的单位，要追究主要领导和相关责任人的责任。

  重点检查中小学、大专院校校舍，居（村）民住宅，公共娱乐场所，文化体育设施。检查的内容包括：房屋的承重墙体、梁、板、墩、柱是否出现裂缝、变形，楼板、阳台、构筑物是否出现裂缝，是否存在安全隐患；房屋的附属物是否存在险情；房屋的上、下水管道是否有渗漏现象。

  此次检查由西安市各区县政府统一组织实施，制定检查方案，负责对辖区内所有房屋进行检查。采取居（村）民、各单位自查与区县政府及有关主管部门检查相结合的方法进行。阎良、长安、临潼三区及蓝田、高陵、户县、周至四县对检查出存在一般安全隐患的房屋，报各区县房屋安全鉴定部门进行鉴定；各区县检查出的特别重大房屋安全隐患，直接报西安市房屋管理局进行鉴定，西安市房管局接到各区县重大房屋安全隐患的报告后，2日内完成鉴定并出具初步鉴定意见。各区县政府成立房屋安全检查领导小组及办公室，负责本辖区房屋安全检查工作；各区县将检查结果及需要进一步鉴定的房屋每日18时前报西安市房管局，再由市房管局统一将结果报市政府。
  
  孙清云地震当天来户县查看因地震受损校舍和农户住房情况要求：要加快因灾危房的安全鉴定，根据鉴定结果采取相应措施。要加快因灾危房的维修、加固、翻建进度。维修、加固、翻建危房一定要确保质量，按照国家建筑安全标准来建设。

游艺者88656766

:Q:Q:Q:Q