质疑——户县解决一线困难职工经济适用房房价过高！！！

发生纠纷

户县人民政府为一线困难职工解决住房保障——————经济适用房！可以说是件好事！但是，就目前的运作来看！从工程造价和地理位置上偏离了  经济适用！！！存在如下问题：
第一：目前所谓“城东花园”位于东城路以西、公安小区以东、美陂路以南、青阳小区以北区域；该区域位于户县西北角，目前是比较偏僻的，周遍没有幼儿园、小学、餐饮等服务配套！
解决方法：为什么不在人民路和西户路两边选址！
第二、房屋价格过高，预收5万元，  拟定的2800元/平方米太高。
我觉得可以说是和市场商品价格一样！！！如果说目前在那里新建商品房，估计价格也就是2800---3000元/平方米，而且销售困难！
《西安市经济适用住房价格管理办法》：第六条：开发企业开发建设的经济适用住房基准价格由开发成本、税金和利润三部分构成。第七条：开发成本包括征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费、管理费、贷款利息、行政事业性收费和国家规定的基金项目。
经济适用房与商品房的价格构成不一样！
1：经济适用房土地不向国家交纳出让金，建设用地为政府划拨用地！
2：经济适用房限制了开发商的利润为总投资的3%一下！
利润按照征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费之和的3%计算
3：部分行政事业收费和税费减半等收取：这部分也占房屋构成价格主要部分！
4：经济适用房不存在商品房含有（1%—5%）的销售费用。
解决方法：
   1、  严格执行《西安市经济适用住房价格管理办法》的规定；接受价格审批；
2、拟定价格与同类型建设项目（含经济适用住房项目和商品房项目）的价格水平比较；
3、公开各项审批结果及价格，接受百姓监督！
第三：房屋结构最大90平方米，不合理！
如果说没有房屋的家庭，那么5人组合的家庭居住，人均住房面积又低于20平方米/人！
按照西安经济适用房供应标准：单身家庭：60平方米；2至3人家庭：80平方米；4人以上家庭：每增加一人可增加20平方米，最大不得超过120平方米！
解决方法：应该增加适量房屋面积为最大120平方米！
第四：提前预5万元房款不合理！
我们“东城花园”到底是经济适用房，还是我们职工集资建房！
     就以上四个问题还请有关部门给予答复和解决！  2800的造价高于当下成本房很多！  
     请给予解释！

参考：2011西安部分经济适用房地址和价位
1、莱茵小城   3500元/平
2、咸阳化纤路紫韵东城、二居83.81平米  三居93-115平米  四居130平米、均价3700元/平
3、凤城三路百花家园、40-120平米、均价3500元/平。
4、沣惠北路百欣花园、53-123平米、均价3800元/平。

浪迹天涯

经济实用的 没有咱的份   爱咋的  就咋的吧

大理三宝

分析的很有道理，代表了“东城花园”未来业主的利益，强烈支持！

zeftxixi

尽管希望很美好~~呼声很大~~但还是如此 ~~群众的声音~~人家是听不见的~

雨后天空

楼主分析有理，支持！

舞夜咖啡

观点犀利有力有理，早点说出来啊，钱都抢着交了啊

yuhaiyang9903

和你讲，你们买到都算幸运的，我们想买还买不到呢
2800还贵呀？现在市价都快4000K了！
如果你觉得贵，可以退出来，吧名额让给别人，要得人还多着呢！
“PATIO”偏不偏，比这好不到去，还要4300K呢
再者，，经适房国家规定不能超80平方，按你的意思还要150、200平方的经适房，这么大地面积还是经适房吗，那都成当官的别墅，再说，有这么大的面积要多少钱？是穷人买得起的吗

和谐

户县人民政府为一线困难职工解决住房保障——————经济适用房！可以说是件好事！但是，就目前的运作来看！从工程造价和地理位置上偏离了  经济适用！！！存在如下问题：
第一：目前所谓“城东花园”位于东城路以西、公安小区以东、美陂路以南、青阳小区以北区域；该区域位于户县西北角，目前是比较偏僻的，周遍没有幼儿园、小学、餐饮等服务配套！
解决方法：为什么不在人民路和西户路两边选址！
第二、房屋价格过高，预收5万元，  拟定的2800元/平方米太高。
我觉得可以说是和市场商品价格一样！！！如果说目前在那里新建商品房，估计价格也就是2800---3000元/平方米，而且销售困难！
《西安市经济适用住房价格管理办法》：第六条：开发企业开发建设的经济适用住房基准价格由开发成本、税金和利润三部分构成。第七条：开发成本包括征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费、管理费、贷款利息、行政事业性收费和国家规定的基金项目。
经济适用房与商品房的价格构成不一样！
1：经济适用房土地不向国家交纳出让金，建设用地为政府划拨用地！
2：经济适用房限制了开发商的利润为总投资的3%一下！
利润按照征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费之和的3%计算
3：部分行政事业收费和税费减半等收取：这部分也占房屋构成价格主要部分！
4：经济适用房不存在商品房含有（1%—5%）的销售费用。
解决方法：
   1、  严格执行《西安市经济适用住房价格管理办法》的规定；接受价格审批；
2、拟定价格与同类型建设项目（含经济适用住房项目和商品房项目）的价格水平比较；
3、公开各项审批结果及价格，接受百姓监督！
第三：房屋结构最大90平方米，不合理！
如果说没有房屋的家庭，那么5人组合的家庭居住，人均住房面积又低于20平方米/人！
按照西安经济适用房供应标准：单身家庭：60平方米；2至3人家庭：80平方米；4人以上家庭：每增加一人可增加20平方米，最大不得超过120平方米！
解决方法：应该增加适量房屋面积为最大120平方米！
第四：提前预5万元房款不合理！
我们“东城花园”到底是经济适用房，还是我们职工集资建房！
     就以上四个问题还请有关部门给予答复和解决！  2800的造价高于当下成本房很多！  
     请给予解释！

参考：2011西安部分经济适用房地址和价位
1、莱茵小城   3500元/平
2、咸阳化纤路紫韵东城、二居83.81平米  三居93-115平米  四居130平米、均价3700元/平
3、凤城三路百花家园、40-120平米、均价3500元/平。
4、沣惠北路百欣花园、53-123平米、均价3800元/平。

和谐

支持！支持！支持！支持！支持！支持！

￥画乡游子￥

lynco

纠结ing................................

茶叶末末

和你讲，你们买到都算幸运的，我们想买还买不到呢
2800还贵呀？现在市价都快4000K了！
如果你觉得贵，可以退出来，吧名额让给别人，要得人还多着呢！
“PATIO”偏不偏，比这好不到去，还要4300K呢
再者，，经适房国家规定不能超80平方，按你的意思还要150、200平方的经适房，这么大地面积还是经适房吗，那都成当官的别墅，再说，有这么大的面积要多少钱？是穷人买得起的吗

茶叶末末

你觉得贵了可以不买，不要得了便宜还卖乖。你看看户县现在的房价4K多了，你还要怎样？送给你吗？

renliuzhi

支撑

女人装

因为那不是给穷人盖得房子，你看那一串名单里有几个人家里没有房子？？？穷人有房子住就行了，还谈什么面积、配套等。呼吁政府再多盖一些公租房，给真正买不起房子的才、租住。

落雪

之乎者也

热议中。。。

￥画乡游子￥

义的屁，都是有房人在买呢，有什么好义得

鲜花朵朵

真是的，这么便宜的房还嫌贵，真是人心不足蛇吞象。

wwwwpppp

你们呢这些人占了便宜还不够。我还觉得这个价位可以呢。现在户县新楼盘都4000多一个平米了。我看你们应该去买芭提雅公馆或朱雀城市广场小区算了。