房价在房地产崩盘前不会下降

终南客 · 发表于 2010-5-25 21:35:12

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建立这样的观点基于以下几个原因，
一、中国目前的经济状况决定房地产依然是中国发展的第一动力；
二、中国国内的就业压力决定中央政府不能进行削减基础建设的投入；
三、中国居民用购房来养活政府的行为在短时期无法改变；
四．出口环境的恶化导致消费品市场的激烈竞争；
五、资金流动性的泛滥只有靠房地产业来完全吸收；
六、地方政府有责无钱的日子步履维艰、难以为继；
近期，随着国家陆续出台各种针对房地产市场的有关政策法规。举国上下各个阶层的人士纷纷表达各自的观点和见解。综合各类信息资料我们可以得出这样的概括，一是对此次国家有关针对房地产市场的调整政策是基本认同；二是对此次政策能否真正地贯彻和落实存有疑虑；三是认为此次政策的出台有极大的伸缩性，既一些概念的界定模糊含混，易在执行和监督的过程中存在歧义；四是后续有关完善的政策能否一步到位，特别是有关房地产物业税（房产税）何时才能推出。
据网上的调查统计，有超过百分之六十的普通居民对此次政策的颁布抱有极大热忱和希望，预见其将带来房价下调的可能。
同时有大部分专家学者对此时出台这样的政策赋予了积极的评价。对此次政策的具体条款进行了详细的解读和分析，认为此次政策如果在没有07年世界金融危机那样的大背景影响下将会得到认真地贯彻和执行。还有部分专家认为，在2010年第一季度国民经济增长11.9％的现实条件下，即使暂时失去房地产一定的作用效能，也会全面完成我国2010年经济发展的总体目标。
那么，房价在此次政策的颁布执行后真的会出现拐点或者真的像某些专家学者判断的降价幅度将为15％－30％么？
一、中国目前的经济状况是否真的好转？好转表现为哪些方面？11.9％的增长率来自何方？
由于上年度出现的国家统计局'天下第一'的统计结果，令我们今天对所有统计数据都抱有怀疑。我们无法清楚真的就像统计数据所说的那样，今年第一季度的国民经济增速为11.9％。这里必须强调指出的是，即使同比去年同期较低的经济增速，今年的11.9％的增速如果属实，只能说国家在某些方面的加大投入进行了刻意隐瞒。也就是说，我们此刻的很多经济方面的专业人士无法获取更多的有关今年第一季度经济和金融方面的相关数据。那么我们有理由怀疑，把4万亿计划的分布实施刨除在外，地方政府一定进行了超出中央政府计划的大范围基础设施投入和建设。这也证明了地方政府在保证全年经济目标实现的任务上，去年的‘亏空欠账’是相当明显的。间接证明去年的保8是虚假完成的！另一方面说明中央银行在第一季度又进行了大量印刷人民币钞票的工作，而相应的连带效应就是国民经济增速的被提高。老百姓可以什么都不知道，只是清楚属于自己的钞票同去年相比没有任何增加。如果有变化，就是同去年相比不值钱了。
在这样的经济发展环境中，各级政府真正能做到解决燃眉之急的支柱产业有且只有房地产行业，别无其他。今天，政策的制定者和政府的管理者一致认为没有房地产的发展和建设，就没有其他行业的健康发展；没有房地产的发展和建设，就不可能把改革开放的进程引向深入；没有房地产的发展和建设，就无法做到经济结构的转型和产业结构的重新布局；房地产是中国经济发展的第一动力是不容任何质疑和否定的。
二、出于政治的稳定需要，解决国内的就业压力是历届政府首要面临的严峻课题。在实体经济大面积出现停滞的状态下，经济结构的调整尚未完成，新的经济增长点仍处在摸索时期，解决就业的优选选择只有依靠房地产业的快速发展。
离开了房地产业的快速发展，或者说房地产业出现拐点甚至倒退，那么就业的压力极有可能演变并引发社会矛盾从而造成社会动荡。这是政府绝对不希望可能见到和发生的事情。
从这个角度上看，短暂的房地产市场回调最大值也不可能超过5％，时间不会超过2个月。否则，政府将会同以往一样，对房地产市场政策进行重新调整布局。
三、政府依靠土地出让维持生存已经是公开的秘密。全世界都注意到，今天的中国只有靠居民购买商品房才能维系政府的生存，房地产市场的任何波动都会影响和波及政权的稳定。
我们任何人不可否认的是，能够购买商品房的人，无论出于任何目的，有一个背景条件是完全相同的，既买房子的都是有房子的。而买不起房子的，绝大部分是无房的。
这个基本前提的建立导致政府在决定自己能否生存这一关键选择面前，绝对不会考虑损害维系自己生存阶层的相关利益。
举例说明，一个人有房子，可以买得起房子。当他的房子降价后，他还会继续购买住房么？有这样的可能，但一定是大范围的减少。减少购买商品房的后果政府是无法承受的。
四、出口环境的恶化我们从3月份出口逆差的出现可以有大致的了解和判断。在人民币没有升值的的状态下，出口已经出现逆差并有逐步加大的可能。说明我们从前靠低端产品获取外汇的出路正在被慢慢封死。我们此刻只有靠‘互换’的方式才有可能达到解决产能过剩的问题。同时说明，我们的产品已经在国外市场失去原有的竞争优势。
在这样的背景下，拉动国内的消费尤为重要。我们清楚地知道，房地产业的发展至少可以带动60余个行业的发展。如果此刻失去房地产的快速发展，产能过剩引发的问题将连锁带动就业和消费的市场，并形成恶性循环。
五、在实体经济无法提振，投资渠道越来越窄的环境下，去年和今年大量的信贷投放从本质上是为了推动国民经济的健康发展，但实际上却造成了大量闲散资金游荡在社会中间，如不进行合理地疏导和控制，将带来严重的通货膨胀问题。此刻的房地产业的快速发展正最大限度地吸收了社会上的‘流动资金’，把通胀预期显著降低。如果把此时的流动资金完全挤出，那么极有可能造成整个社会各个层面防不胜防的通胀隐患。（大蒜，三七就是例子）
六、地方政府的生存依靠政府的融资平台来完成操作。借贷的抵押靠政府储备的土地进行担保。房地产业的不发展或者停滞形成的第一反应就是政府手中土地的贬值和出让的减少，政府的债务危机随时都可能爆发。如果失去房地产业的快速发展，政府负债经营的局面将愈发恶化，信用危机的传导会逐步蔓延整个社会并造成无法逆转的局面。这绝不是中央政府所希望看到的事情。（这里引用一段资料：在2009年新增的信贷中，房地产贷款占两成多，地方融资平台占五成左右。而地方政府的融资平台很多是没有现金流的公司，还款资金来源只能依靠土地出让收入，如果房地产陷入不景气，这些信贷资产的质量就要打折扣了。根据有关部门的统计，融资平台的贷款已经超过10万亿，而2009年地方财政收入仅3万亿左右，负债超过收入的好几倍，每年的利息支出就达4000多亿，每年1万多亿的土地出让收入能够让这些负债的风险暂时掩盖起来。如果没有土地收入的增长，这些资金的周转就成为巨大的问题，地方财政的风险一触即发，最终会演变成为银行的风险。另注：此刻所说的10万亿，笔者不能苟同。在笔者看来，地方政府的欠债额度至少大于18万亿。每年需要支付的利息应大于6000亿。）
综上所述，中央政府无论出台任何政策和法规都不是为了打压房价哪怕是一分钱的下降，只是为了适当减缓房价上涨的趋势，更加有利于社会的稳定及政府的生存。
所以，房价在房地产崩盘前不会下降，只能上升。只是有的时候上升看起来相对慢一些罢了。

盆景梦 · 发表于 2010-5-26 11:29:02

赞同

汀汀~ · 发表于 2010-5-26 15:32:28

westboy · 发表于 2010-5-27 18:36:00

如果房价的涨幅是理性的，怎会有崩盘这一说！你的这个命题本身是无意义的。
你以为房价这么涨，你手中的钱还值钱吗！那就不是房地产崩盘的问题了，整个经济要崩溃了。老百姓的生活水平都要降低，不管你是穷人还是富人，当然对穷人的影响更大些！最近物价不稳定就是明证。
国家抑制房价的政策应该更加严厉，再次科学！犹豫不决总是要付出代价的。这个和病毒一样，不及时剔除，会扩散整个经济体中。

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