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本帖最后由 爱收藏 于 2017-11-21 09:47 编辑
陕西农村有房的注意!最新的拆迁补偿标准出台!快算你家房子能补多少钱?
随着城市化进程的加快
很多良田一夜之间变成了高楼大厦 很多农民兄弟一下子拥有了城里人的身份 开始享受和城里人一样的福利待遇 随着农村土地房屋拆迁事情越来越多
为保障被拆迁户的切身利益 2017年国家大手笔地调整了 农村房屋拆迁补偿政策 完善了拆迁补偿条例 明确了征收补偿标准 那么就让我们看看
新的农房拆迁补偿政策吧
农房拆迁补偿项目
国家在2017年农房拆迁补偿项目中 增加了2个小的项目
宅基地补偿与社会保障补偿：这就意味着拆迁农民领取补偿款有一个系统的指导标准，这个标准能够更大限度地保障拆迁农民工的根本利益。
1.草房每平方米补偿1900元
2.砖瓦房每平方米补偿2400元
3.捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元
4.楼房(二层以上)每平方米补偿3300元
5.地上(下)附着物使用等价补偿标准
《1》2017农村宅基地拆迁如何补偿?
土地法修正草案现行第四十七条
1.征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿
2.征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费
3.土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍
在住房保障上面：
将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿
城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿
《2》农村的宅基地和房屋拆迁怎么补偿?
农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿
“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。
补偿标准
现行的土地管理法第四十七条规定:
1.征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿
2.征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费
3.征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍
4.征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算
5.需要安置的农业人口数=被征用的耕地数量÷征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量
《3》房屋拆迁补偿计算公式
房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价
●宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。
●拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准
●房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价。具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。
告诉身边那些正在或即将拆迁的 仍还不明真相的农民朋友们 让他们不至于在被征地时 被人侵吞掉自己的合法利益 还糊里糊涂地什么都不知道!
小编在这里提醒大家 农民朋友们一定要心中有数啊 拆迁补偿之前应当按照上述标准来进行协商， 运用法律武器 维护好自己的切身利益!
来源：陕西交通广播
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发表于 2017-11-21 09:45:37
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