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户县的各位领导，你们把那么烂的一块地，卖给了户县热电厂，现在在厂里又引起了那么大的轩然大波，请看下面协议，合理合法吗？？
请大家学习“最牛的协议”
项目合作协议书
甲方：陕西碧湖房地产开发有限公司 (以下简称甲方)
乙方：陕西华山旭日置业有限责任公司 (以下简称乙方)
根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定。甲、乙双方本着互惠互利的原则，经双方友好协商后，并参照相关法律法规就“竹馨苑”项目开发(以下简称本项目)投资合作事宜达成如下共识，双方共同积极遵守：
一、项目内容及规模：
1、项目名称：竹馨苑。
2、项目地址：陕西省户县。
3、建筑面积：约20万平方米。一期约10万平方米，主要针对户县热电厂职工购房需求。
4、项目内容：项目用地面积约139860平方米(约2lO亩)，规划用地性质为民用住宅用地，土地使用年限70年，容积率根据土地规划部门确认为准。
二、 合作方式：
1、根据优势互补、互惠互利的原则，双方采用合作开发、分段实施、自负盈亏的合作形式。
2、甲方负责项目前期的土地招投标、土地使用证等与项目土地有关的合法手续办理工作。
3、乙方负责项目的总体规划、图纸设计、婉划审批、施工许可证办理及开发建设与房屋销售的相关工作，承担相关费用，享受相关权益。
三、甲方权利与义务：
l、甲方负责本项目前期的土地招投标及土地使用证等与项目土地有关的合法手续的办理工作。
2、甲方应积极协助乙方办理与项目有关建设施工手续。
3、甲方总投资额约为人民币1．35亿元，以双方约定决算为准。
4、在项目建设实施过程中，甲方应协助乙方协调项目建设施工外围相关单位及施工现场与周边关系，保证项目开发建设工作的顺利进行。
5、甲方负责监督工程进度及工程质量，发现质量问题有权要求整改，并可提出合理化建议。
6、甲方负责承担本项目在本协议签订以前的一切事宜并承担法律责任，以及由此产生与本项目有直接关系的一切经济责任。
四、乙方权利与义务；
1、 本协议签订之日起，甲方未完成的与本项目相关事宜均交由乙方实施，乙方应在本协议签订同时向甲方出示乙方公司资质、业绩等相关证明，提供复印件。受甲方委托，协助处理与本项目有关服务单位(包括已签和未签合同的服务单位)的后续存留等问题。
2、乙方负责项目的总体规划、施工图设计、规划审批、建设工程施工许可证、建设工程实施与房屋销售、各项规费与配套费(包括城市建设配套费、垃圾处理、绿化、人防、消防等费用)等，相关手续办理费用计入成本。
3、乙方负责按照建设规划部门要求，保证项目苑区以内具备上水、污水、雨水、热力、宽带网、天然气、通电、通信、通路和场平(九通一平)的使用条件，负责路灯、绿化、人防、消防、天然气、自来水、变配电增容、道路、安防等。
4、乙方负责在2008年5月1日前开始实施(以签署正式协议为准)，并于2009年11月31日前“交钥匙”，严格按照施工进度计划进行建设，保证工程项目的实施进度。
5、乙方负责组织项目实施，确保达成工程质量、进度、安全等标志性计划指标。
6、乙方负责按规定时间、额度缴纳项目相关的合法费用。
7、乙方履行本项目质量保修义务，并负责园区物业管理等运营工作，盈亏自理。
8、乙方不承担甲方在本协议签署日期之前且与本项目无关的任何债权债务。甲方所需约10万平方米住宅“交钥匙”后，应另行办理“碧湖房地产公司”法人变更给乙方等事宜。
9、乙方不承担与本项目无关的任何债权债务及与甲方有连带关系的何机构及个人的债权债务。
最牛的协议 （后续2）
五、利益分配：
1、本项目结束后甲方可得到该项目中约10万平方米住宅的所有权，其中约3．5万平方米为砖混结构，售价为1300元／平方米，约6．5万平方米为花园洋房，售价为1500元／平方米，施工中出现不可遇见费用，甲乙方协商解决，本项目开发中不足费用由乙方全额负责处理。乙方承诺交房时价格不变。
2、乙方拥有甲方10万平方米住宅及相关土地之外的本项目其他所有土地所有权及地面建筑物及附着物。甲方不得以任何理由主张、索要和分享其10万平方米住宅及相关土地以外的任何本项目之建筑物及相关权益。
六、资金款项：
1、甲方需求的约10万平方米基础工程全部达到±O．00，一周内甲方向乙方提供开发资金2000万元。
2、甲方需求的约10万平方米完成地上两层主体后，一周内甲方向乙方提供开发资金2000万元。
3、甲方需求的约10万平方米主体工程全部封顶后，一周内甲方向乙方提供开发资金2000万元。
4、甲方需求的约10万平方米工程完成外粉、外墙面砖，一周内甲方向乙方提供开发资金1500万元。
5、甲方需求的约10万平方米工程具备“交钥匙”，一周内甲方向乙方提供开发资金1000万元，并退还履约保证金1000万元。
6、各种开发手续办理完结后(含住户房产证)，一周内甲方向乙方提供剩余的开发资金约600万元。
7、其余不足部分费用由乙方承担。
七、财务管理：
成本核算范围、决算编制、财产清偿等的细则，由双方另行协商，并做细则补充协议。
八、违约责任：
l、本协议签署后，乙方即组织项目实施等相关工作，并不影响项目正常的实施进度。
2、乙方在甲方获得土地使用证后，一周内向甲方交纳1000万元履约保证金。如果甲方未能在乙方开始项目实施工作四个月内，仍未获得土地使用证，由此产生的一切经济损失由甲方承担。履约保证金存入双方指定帐户。
3、甲方未按协议规定的时间(日期)保证资金到位，每超过一日，应偿付给乙方1‰的逾期违约金。
4、相关手续办讫后乙方保证2008年5月1日开工(以签署正式协议为准)，2009年1月1日甲方约10万平方米主体全部封顶，2009年11月31日如工期拖后，每超过一日，应偿付给甲方1‰的逾期违约金。
5、本协议经双方签字生效后，任何一方如遇不可抗力导致合同无法履行，无法履行的一方应在不可抗力发生后3日内书面通知对方，并在赔偿对方直接损失后，经双方协商方可解除合同。
最牛的协议 （后续3）
九、项目相关资料：
1、自本协议正式签署后，一个月内完成项目规划及图纸设计，并经双方确认。
2、法人变更之前，甲方所有证件、公章等相关手续由甲方持有。为保证乙方顺利运营，甲方派员参与或由乙方履行一定程序借用项目开发必需的相关行政及资质手续。由于甲方原因不能及时提供手续造成乙方进度拖延的由甲方承担责任。乙方借用期间不得将甲方的相关手续用于本项目之外的其它用途，并应维护甲方的声誉和形象(相关手续使用细
则具体内容另议)。
十、乙方向甲方移交住宅楼标准：
1、经政府建设行政主管部门验收合格并取得验收备案证书。
2、经消防主管部门对消防进行专项验收合格并取得消防验收证书。
3、室内排水系统正常排入小区排水管网，并与市政排水管网相连，正常排水。
4、小区给水系统与市政给水管网接入，正常供水。
5、楼内配电系统接入室外箱式变压器及高压配电柜，达到供电可靠，满足设计负荷。
6、室内采暖系统正式接入小区供暖主管道系统上(2009年度采暖期限达到正常运行)。
7、楼内消防系统正式接入小区消防系统，达到正常运行。
8、室内电话、网络、数字电视保证其施工预埋管路畅通。•
9、达到约定的交房标准及条件，交房标准及条件另行约定，具有同等法律效力。
lO、乙方向甲方提交质量保证书。
11、乙方向甲方提交商品楼使用说明书。
12、乙方负责为甲方住户办理房产证，办理期限另行约定。
十一、遗留问题处理：
对于本工程现场遗留问题，乙方负责处理，甲方应积极配合。
十二、对设计、施工、监理单位资质要求： ’
1、本项目设计单位资质为甲级。
2、本项目施工单位资质不低于二级。
3、本项目实行社会监理，监理单位资质为甲级。
十三、适用法律及争议解决：
1、本协议订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。
2、因履行本协议发生争议，双方协商解决；协商不成的，可向所在地人民法院起诉。
十四、其他：
1、本协议书自双方签字后即生效，由甲方即行全权委托乙方实施整个项目全过程运营(除重大失误，均由乙方全权负责，甲方不得干涉或更改)，并签署相关法律文件。对于重大问题变更，由甲乙双方协商解决。
2、本协议书一式六份，甲乙双方各执三份，经甲乙双方签章之日起生效。
3、双方相关资质证书复印件做为本协议附件。
4、本协议书未尽事宜，经双方共同协商，可另行签订补充协议作为本协议书附件，与本协议书具有同等法律效力。
甲方：（签章） 甲方：（签章）
法定或授权代表： 法定或授权代表：
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