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赵先生在京工作3年，想在单位附近买一套两居室的住房方便上班，经人介绍，看上了王女士在朝阳区成寿寺的一套80年左右竣工的两居室、76平米的住房，房屋位置、朝向、楼层等都很符合赵先生的要求，并且马上与王女士达成了初步的成交意向，决定以42万的价格购买。赵先生的单位每月一直为他交纳公积金，但手中的资金有限，只有大约15万元左右，想通过贷款的方式购买，但不知如何办理，于是找到了伟嘉安捷，希望能放心、安全的办理相关手续。 案例分析：
1、买方赵先生手中的资金有限，贷款额要求越高越好，希望留部分资金做房产装修；2、赵先生与卖方王女士互不相识，没有很高的信任度；3、王女士担心买方的钱款不到位，拿不到房款；4、贷款手续烦琐，赵先生不知如何办理。
解决方案：
1、根据所要购买房产的情况，如果赵先生做商业贷款的话，他的最高贷款额度只能为评估价的70%，因为赵先生一直在交纳公积金，所以伟嘉安捷的按揭顾问建议赵先生做公积金贷款，最高贷款额为评估价的80%，可以减轻赵先生首付款的压力；2、在买卖双方办理房产交易手续时，伟嘉安捷为买卖双方提供居间中保责任，在为买卖双方将风险控制到最底的同时保证双方的利益，保证房产交易的安全性；3、买方的首付款在做贷款时交至伟嘉安捷公司，由伟嘉安捷公司支付给卖方王女士，而赵先生的贷款部分则直接由银行支付给王女士。由此，王女士可以不必担心她拿不到所出售房产的房款；4、伟嘉安捷的按揭顾问为买卖双方提供专人全程贷款、过户的服务，帮助双方办理交易过程中所有手续，尽可能使买卖双方省时、省事、省力。
实施结果：
1、通过专业的房产评估，得出该套房产的评估价为402359元整，根据该价格，赵先生最终可申请32万元的公积金贷款，实际只需交纳首付款10万元整，可使他有5万元左右的资金用于房屋装修；2、与伟嘉安捷签定三方协议，确保买卖双方各自的利益得到保证；3、买方的首付款在房产过户后由伟嘉安捷公司支付给王女士，而赵先生的贷款部分则直接由银行支付给卖方；4、买方的公积金贷款由伟嘉安捷公司提供担保并代为办理，缩短了整个办理事宜的时间，在尽可能短的时间里为买卖双方完成了整个交易过程。 |
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发表于 2009-1-26 12:32:45
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