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“法院的单子都已经传过来了，说是房子将被银行收回，最后将由法院拍卖。”市民陈先生这几天很是着急，因为没有按时向银行支付贷款本息，他被银行告上了法庭。 收到法院传票的市民并不只陈先生一人。
记者无意中从某银行获悉，该行先后进入司法程序的房贷违约案件已有十几起，涉案金额200多万元。这还是冰山一角，一年多来，随着央行一次次的调高贷款利率和监管层收紧贷款举措的不断出台，不仅自住者备感压力，资金链断裂的炒房客也不在少数。
三类人房贷违约率较高
记者从几家银行的个人信贷部门了解到，目前房贷违约者中以三类人居多：一是个体从业者或者私营企业主，他们虽然收入很高但并不稳定，一旦经营不善很有可能无法按月还款；二是并不具备充分购房条件的年轻人，出于急于结婚或担心房价继续上涨等因素而提前买房，由于没有了“家底”，有的还有大量外债，也容易失去还款能力；三是抵押了房产进行其他投资（炒股等）失败的，以及贷款炒房失败的。
据介绍，此类案件的处理结果一般有三种：被告主动将所欠贷款本息还清，银行撤诉；双方达成和解，约定被告限期偿还所欠贷款本息；被告拒不交钱，法院判决，最后通过强制执行将抵押房产拍卖。
“不管以哪种方式结案，违约者都会有一定损失。”某银行支行副行长告诉记者，“律师费、诉讼费，加上延迟交款所需支付的利息，而且房子拍卖的价格往往会比市场价低等，这是违约者要承担的经济损失。此外，违约行为被记入个人信用记录，以后不仅是个人，就连夫妻另一方的贷款申请也将被全面锁死。”
股市波动加大房贷风险
我市房贷违约率是否在上升？房贷违约高峰是否已到来？从数据分析来看，据不完全统计，我市各级法院受理的房贷违约案件数十起，总涉案金额800多万元，如以目前我市个人房贷总余额超过50亿元计算，那么个人房贷的平均不良率仅为千分之一点六，与五六年前相比，仍基本维持在一个较低的水平，并未出现北京、上海、深圳等大城市房贷不良率一年内从千分之一跳升至千分之七的危险信号。
尽管个人房贷业务仍处在安全边际，但银行方面还想提醒购房者，在贷款购房过程中要量力而行，买房要客观估计自身的能力，还要预备一部分资金应对风险，以免日后陷于房贷纠纷。
另外，针对当前股市面临较大震荡的非常时期，一些银行也加大了房贷违规发放的自查力度，毕竟如果购房者同时在股市投资，一旦投资失败，资金被套牢，会造成双重压力，尤其是通过房产抵押途径获得银行贷款，投资股票市场或其他高风险项目，银行的金融风险较大。 |
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发表于 2009-1-26 12:32:26
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