小区陷入“物管费怪圈”

红桃6

业主：服务不好凭啥要缴费 物管：收不到钱很难搞好服务

　　小区陷入“物管费怪圈”

　　本周内，本报将连续对贵阳市居民小区内物业公司存在的生存状况及诸多与物业管理有关的情况进行报道。昨日下午，记者对贵阳城郊接合部的两个小区进行了采访。物业公司成了“卫生队”

　　昨日下午，本报24小时新闻热线6774488接到位于贵阳阳关水电九局居民小区的住户反映，他们居住的单元楼道安装多年的电子防盗门，早已坏掉形同虚设，住户没有安全感，物业公司没有派人维修，每层楼道上的消防栓均不能使用，居民楼道上的垃圾无人清理。

　　当天下午，记者来到水电九局居民小区。

　　负责该小区物业管理工作的贵阳盛地诚物业管理有限公司谢德军总经理对记者说，造成这些原因主要是住户不交纳物业管理费。谢总经理称，水电九局共有3871户10000多居民，他们的物业公司负责该小区的工作已有10年，仅仅在他们投入工作的第二年收到过一年的物管费，每户居民每月7元，只有70%的住户交纳，其余的9年都没有收到物管费。

　　为做好小区公共区域内的物业管理工作，他们每月需要从物业公司的门面营业额中贴出15000多元费用，加上水电九局给予的相应费用，用于支付小区保安、保洁及每天产生大量的垃圾清运费用。他称，如今他们的物业公司犹如一支“卫生队”。业委会引进竞争机制

　　与水电九局一路之隔的广信四季家园，同样位于阳关地带的城郊接合部，该小区物业公司已成立并对小区业主服务了8年，整个小区有1577户居民。由于种种原因，物业公司遭遇众多业主拒交物管费，物业公司的服务工作举步维艰。

　　昨晚8点，记者在广信四季家园采访到新成立不久的业委会主任顾忠祥和部分业主。据他们介绍，该小区原来的物业公司是修建居民楼的原房开公司派生而出，最初，物业公司的保安都会控制闲杂人员进入小区，小区很平安，广大业主都能自觉交费。后来业主们发现闲杂人员能随意进出小区，加上物业公司没有对小区安装监控设备，住户多次被盗，因此不少业主不愿交纳物管费。此外，物业公司将业主的公共区域(小区内的道路)用于停车收费，并将小区内的配套设施“广信四季家园会所”出租给单位用于经营活动。针对以上诸多原因，广大业主自发召开业主大会，并于去年11月17日经过贵阳市房管局批准同意该小区成立业委会。

　　为了引入竞争机制，小区业主代表在国内考察了近20家物业公司，请他们参与竞标该小区新选物业公司的工作，3月8日，有4家物业公司参与竞标，最终，被评为2008年中国物业服务百强企业的上海银湾物业管理集团中标。

擦肩而过

物业管理现在很乱，没有一个好的行业规则

毛小语

你好红桃六，你是户县人吗，我最近在户县盛华地买的房子，马上要交房子了，我是在零八八月签订伙同，交房子是零九年一月十六，现在交房子推迟两个月，开发商违约，合同上说违约30日安以付房款万份之3按日计算，现在开发商给我们业主说是地震影响交房子时间，不给赔付，这样对吗、需要你的帮助，如果可以的话可以联系一下13991132541我姓毛，希望你能回复。